回迁房是不能够直接变更名字的,因为回迁房其实就是拆迁房,是由拆迁补偿的方式来获得,需要满足5年以上的时间,按照原房主的名义缴纳了土地出让金契税等一些费用之后,变更成为正规的商品房,才能够自由买卖,过户给其他人。回迁房存在的风险:1、很多的回迁房,因为各种各样的原因,在很长的一段时间里都没有办法去办理房产证,所以购买了房屋之后,房子的名字并不是自己的,会遇到多种的隐患。2、回迁房的价格虽然比较便宜,但是在过户的时候或者是再次交易的时候,需要补交一些费用,无形之中也就增加了成本。3、存在有一房多卖的风险,如果说卖房人违约的话,很容易钱房两失。4、回迁房的建设,以及房屋的质量都远远不足于和商品房相抗衡,而且还存在有配套设施和装修工程上的安全性,无法保障。
回迁房直接更名有效吗?谁知道呢?
154****5399 | 2019-09-17 09:03:12-
135****8743 没有房产证是不能进行房产证的更名手续的,所以更名是无效的,房产证更名具体手续如下:
房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,
2019-09-17 09:03:27 -
147****8811 回迁房是大产权但是不能直接改底单的要房本下来才能过户 回迁房主要看有没有回迁协议,如果有的话按二类经适房办理,交易的话不必满五年比商品房多3%税 如果没有回迁协议,就得按一类经适房办理了,房本下来满五年之后才能交易 大多回迁房下房本都比较晚,很多都是交房五六年之后还没房本的,但是可以肯定是大产权,住宅项目
2019-09-17 09:03:24 -
142****6525 签订的协议是有效的,如果想把风险降到**低,**好每年给一部分钱。
2019-09-17 09:03:20
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作为过来人,我建议在回迁房更名前,先了解当地政策和项目情况,避免盲目操作。同时,咨询专业人士,如房产经纪人、律师等,确保交易合法合规。更名过程中,注意保护自身权益,避免因更名引发纠纷。
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过户税费:不满五年成交价*(营业税5.5%,个税1%,契税1%,90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出让金3%)。满五年:成交价*(契税1%,90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出让金3%)
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如果你的房产已经购买了5年以上,那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖,而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况,那么你需要缴纳的税费具体如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、 土地出让金:大概房款的3%
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所以要签一个定金协议,意思就是我用多少多少钱,把这套房子定下来了,将来有房本了,在去过户,在签买卖合同,那时候就不用付钱了,付的只是税钱 不过协议上一定要写清楚,用多少钱,定下这套房子,而且将来不能涨价和反悔等等很多问题,你自己多考虑点,然后把各项保护自己利益的条款加上去,直接去公证处公证 那这协议就有法律效应了,就算将来他想不卖给你都不行的,法院会强制过户的,想加钱也是不行的,写清楚,必须的
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