开发商只知道赚钱，回迁房又不是商品房，无论是外观还有质量上能简单就简单能省钱就省钱，如果是商品房就不一样他们指着卖钱 所以各方面都要比回迁房好，。
全部3个回答 >泰兴的回迁房质量好吗？有什么建议呢？
147****3589 | 2019-09-16 17:00:13
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147****7296 当然回迁房的质量问题是得不到保障的，各地区都出现过回迁房质量的问题，有大有小；个人建议选房时仔细观察，出现房屋质量问题可以起诉解决。 2019-09-16 17:00:33
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153****9228 近两个月来我一直在寻找房子，发现价格是一天比一天高，旧房价格已经超过新房了，开始想不明白，后来才知道原因，因为目前你根本就买不到新房子，领袖家园和隆泰福府第一期房要到明年8月才能拿到，而且只卖三栋楼，好象开发了10几栋，还没开盘就没有了，官商为奸的结果，真是无言以对
2019-09-16 17:00:28 -
155****7569 只要有房权证就没有问题。回迁房的问题：1.据说回迁房的建筑质量都差点。2.居住环境差，这个是素质问题。3.安全问题，回迁房有多余房子的很多，出租的会很多。以上只代表个人意见，有不同意见请保留。
2019-09-16 17:00:21
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一、合肥青年小区回迁房的房产证首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳销售价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。二、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
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一、回迁房质量是可以保证的，应该可以放心居住； 二、一定要说回迁房有缺点，只能说相对而言： 1、一般回迁房的容积率高、密度大； 2、配套设施（如**、医院、超市等）没有那么齐全； 3、绿化环境可能不如商品房； 4、物业管理方面有可能不如商品房。
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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一、回迁房质量是可以保证的，应该可以放心居住； 二、一定要说回迁房有缺点，只能说相对而言： 1、一般回迁房的容积率高、密度大； 2、配套设施（如**、医院、超市等）没有那么齐全； 3、绿化环境可能不如商品房； 4、物业管理方面有可能不如商品房。
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