你上国土局咨询,能否允许你补交土地出让金
全部5个回答 >房改房上面土地使用权能写出让吗？谁能说说呢？
136****0848 | 2019-09-16 15:15:44
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158****2989 既然是房改房,其房屋产权和土地使用权是同时转移的,不可能存在土地使用权留滞的任何法律依据.
房改协议上已经明确规定,合法产权当然受到法律的保护.
如果房改时另有约定,如上市的时间限制和其他限制性的条件,但决不能以损害员工合法利益为代价.足额补偿是理所当然的.
2019-09-16 15:15:59 -
156****9594 只要可以过户就可以买卖
现在国家精简手续了 很多都是地跟房走 新商品房都没有单独的土地证 而是整个小区一个大证。
2019-09-16 15:15:55 -
155****1281 1、集体土地是不可以交易、买卖的；2、房改房的土地使用权如果是通过划拨无偿取得，但是上市交易完成并缴纳土地收益金后，国家在收回使用权时补偿标准和其他的普通商品住房一样。
2019-09-16 15:15:52
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根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定， 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定， 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。 所以说，你朋友可以以房子的使用权作价出资占股。租赁权跟使用权差不多。至于有没有年限规定我不大清楚，你可以去律师港湾查一下相关的资料。
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需要缴纳土地出让金，转变土地使用权性质之后，才可以过户住房。
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这种情况不需要办理土地证过户手续。将来单位办理分户土地证的，可以由买卖双方一起到单位变更相应的手续，即申请土地分割时，直接提交您的资料即可。
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购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
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