次房改房出售不用收20%的增值税。增值税只有5%,但其他税收总共有15%。
全部3个回答 >二次房改房价会降吗?谁知道呢?
151****6813 | 2019-09-16 13:38:03-
142****7772 政策收紧会遏制房价的飞涨,但是影响房价的主要因素很多,诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、
居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说,很多因素是相对稳定的,而交通
基础设施建设的影响,常常是**不稳定的因素。
路通桥架后,大量的居民迁离市中心,选择交通便捷的市郊,但交通基础设
施建设并不能从总体上支撑和提升房价,它只是起着一种“人口优势”转移的作
用。因此,考虑交通影响房价的因素时,应以人口流动作为考虑的重要因素,而
不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如,在临近地铁的市郊某地
区,如该地铁线将向更偏远方向延伸,则该地区的人口可能不是增加,而是减少,
对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施
建设,是影响房价的间接因素,它通过影响人口流动来影响房价。 2019-09-16 13:38:19 -
145****1053 自从3月底后,政府不断发布利好政策,已经明显起到了对市场的刺激作用,目前房价已经出现上涨趋势,短期内不会有下跌的可能。,
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149****7377 理论上来讲,房改和房子降价没有太直接的关系,主导房价升降的主因还是市场及房地产开发成本,当市场销售状况较好时,房子的降价可能就会小,反之,降价可能就大,但无论升降,都在开发商的利润控制以内。
2019-09-16 13:38:10
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房改房能二次出售,但是出售的前提条件是已经转变为商品房,所以在出售之前是需要缴纳土地出让金的,房改房在缴纳完土地出让金之后,性质就变成了商品房,可以进行二次出售,所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。房改房买卖过程中的注意事项1、要验证原产权人是否有产权证,因为大多数的房改房之前是没有房屋所有产权证的,如果没有的话,需要先办理了房屋所有产权证之后才可以交易,如果已经办理过产权证,还需要到相关的部门查看房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等。2、注意查看产权证上的名字,房主与卖房人是否同一个人,以免遇到有二房东的情况。3、了解产权是否为夫妻共同所有,有的房改房是夫妻共同财产或家庭共同财产,购买时必须了解清楚,如果是夫妻共同财产的话,是需要夫妻双方共同签字确认才能够转让的。4、在签署房屋买卖合同之后,需要带着签署的、书面的买卖合同等的材料先完成税额的缴纳义务。
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认定二套的条件有两个: 1.以家庭为单位,计算房子套数! 2.以贷款记录算,有无贷款记录! 以下为新政细则: 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。 婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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肯定不会,你见过哪次国家调控之后房价跌过,现在的房价已经是政府控制不了,从长远来看,未来3年内房价翻番都有可能;中国的房价还没有达到**高位,所以预计未来几年,房价会继续上涨,而且人民现在也没有什么怨言。
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正常来说房改房就是单位给职工的福利,是员工应该享用的,是不可能以任何理由退房的。万一真的要退肯定要现在的市场价来退啦。
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