央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》:1、对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%。2、二套房公积金贷款:已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的,均按照第2套房贷政策执行。"二套房"的七种情况:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
全部3个回答 >什么是二次购房?谁知道呢?
155****4194 | 2019-06-26 17:06:53-
136****7260 认定二套的条件有两个: 1.以家庭为单位,计算房子套数!
2.以贷款记录算,有无贷款记录!
以下为新政细则:
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
曾贷款购房,结清出售后再贷款购房
解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
首次购房用商贷,再用公积金贷款购房
解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。
婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房
解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。 2019-06-26 17:07:42 -
144****5696 福利房比较特殊些。如果在当地的房产部门,没有你的房产登记,那么你在买房就算第一套。如果有房产登记记录,再买就算第二套。
建议你先到房产部门(房管局)查询该套住房是否进行了产权登记。
希望能够帮到您! 2019-06-26 17:07:34 -
147****4016 你有一套房(可以是你买的 也可以是赠与 继承的)卖或不卖
再买房就是二次了 !~享受不到贷款80成了 ·! 契税1%了 !~ 2019-06-26 17:07:24 -
143****7655 二次购房主要和国家给的优惠利率有关,国家规定假如第一套房没有还清贷款按揭,则购第二套房则不能享受利率优惠。所以二次购房定义则是判断你在第一次购房时是否还清银行贷款。
根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中分别对首套自住房及二次购房作出如下解释:
首套自住房:指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
二次购房:是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住 2019-06-26 17:07:10
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70年土地使用权商品房买入,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%。二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%。三套以及三套以上契税都是3%。50年,或40年土地使用权商住房,商业房买入,不管面积和套数,都是3%全额契税。契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
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认定二套的条件有两个: 1.以家庭为单位,计算房子套数! 2.以贷款记录算,有无贷款记录! 以下为新政细则: 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。 婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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可以在银行申请房屋二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程:1. 经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 2. 向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 3. 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续; 5. 银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;6. 借款人按期偿还贷款。
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问 什么是二次购房答
认定二套的条件有两个: 1.以家庭为单位,计算房子套数!2.以贷款记录算,有无贷款记录
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