母子共有房改房转让给孩子限购吗？作用都有哪些呢？

• 133****2443 1、在当事人与父母之间，已经办理了房产证过户的前提下，该房产就属于当事人所有，其他子女是不能参与该项的分配的；
  2、否则该房产就属于父母的房产，父母的其他子女有该房产的法定继承权。
  
  《中华人民共和国物权法》的规定：
  第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  2019-09-16 11:08:32
• 133****2667 房产证满二年或五年的，买卖过户**省钱。不满的，赠予过户省钱。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 2019-09-16 11:08:27
• 131****5219 一手房的话，大税只有契税：小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
  
  二手房的话，具体过户税费如下：
  
  1.二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  2.房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
  2019-09-16 11:08:22