房改房是父母子女共有财产吗

• 156****5424 　1、在当事人与父母之间，已经办理了房产证过户的前提下，该房产就属于当事人所有，其他子女是不能参与该项的分配的；
  　　2、否则该房产就属于父母的房产，父母的其他子女有该房产的法定继承权。
  　　《中华人民共和国物权法》的规定：
  　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2018-07-11 13:40:16
• 151****4269 父母在购买房改房时，部分子女曾支付了部分购房款。父母与出资子女并未就房屋产权归属作出明确约定。父母在世时，该房屋一直由父母居住使用。
  
  
  
  父母去世后，分割遗产时，出资子女认为该房屋属于其与父母的共同财产，应当进行析产继承；未出资的子女则认为房屋为父母的共同财产，出资子女所付购房款应视为对父母的赡养或与父母之间的债权债务。
  
  
  
  房改房，又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  
  
  
  对于父母购房子女出资的情况，父母与出资子女就房屋权属有约定的，从约定；无约定的，原则上子女的出资行为不足以变更房屋产权归属，所购得的房改房应为父母共同财产，父母去世后作为父母的遗产。对于出资子女的出资额，可以作为父母向其所负债务以遗产进行清偿或在分割房屋份额时予以考虑。 2018-07-11 13:39:55
• 146****4594 案情简介
  门某某与陈某某育有三子一女，分别为门*良、门*国、门*平、门*芝。门某某名下有一套公租房位于西城区三义里*号，该房产于2001年经房改房变为门某某名下的私产，系门某某与陈某某的夫妻共同财产。门某某生前无遗嘱。陈某某生前留有代书遗嘱一份，遗嘱将其房产份额赠与门*良之女门*。另，门*认为当年房改房时的购房款系其出资，所以，认为该房是自己的财产，而不是门某某的遗产。门*国去世，无配偶和子女。门*良、门*平、门*芝均对老人履行了赡养义务。
  裁判要旨
  【房屋产权归属的认定】
  门*未能提供充分的证据证明涉诉房屋房款系其出资，故西城区法院否认了门*以涉案房屋购房款系其支付为由主张涉案房屋有其相应产权份额的主张。
  【遗嘱效力的认定】
  遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为见证人。
  本案中，陈某某所立遗嘱，正文所有字迹非本人书写，签名亦非本人书写，只有指印一枚且无法确定是否为陈某某所按。见证人两人，其中一人门*良系遗嘱受遗赠人门*之父，因此属于与门*有利害关系之人，依法不能作为遗嘱的代书人或见证人。基于上述两项理由，该遗嘱被认定为无效。
  【赡养对遗产分配比例的影响】
  法院认定，子女均对被继承人尽到了相应的赡养义务，因此，各自继承的份额应当均等。
  律师说法
  【关于出资购买父母名下公租房的问题】
  单纯的缴费收据无法被法院作为认定出资事实的依据。在遇到需要出资购买老人名下公租房问题时，一定要将出资这一事实通过书面形式进行确认。对只口头放弃购买房改房的，且经出资人请求推脱不进行书面放弃的，存在出现纠纷的隐患。为防止这一纠纷，**好是在老人在世时就将房产过户给出资人；如因各种原因不能过户，那老人在意识清楚时**好做一份公证遗嘱，一方面将出资情况进行说明，一方面将房产进行分配。
  【遗嘱效力的问题】
  当遇到老人不识字或者因身体原因虽意识清楚但无法书写时，如果老人想对自己的财产进行遗嘱处分，那么**好是做一份公证遗嘱。如果因财产性质等原因无法进行公证遗嘱，那么也可以聘请律师做一份符合法律规范的有效遗嘱。
  【赡养问题】
  赡养对老人遗产的分配有影响。因此，希望得到老人的遗产，必须对老人进行赡养，赡养形式多样，不管是亲身照顾还是支付赡养费都是可行的。 2018-07-11 13:38:46