买2手房契税怎么算?契税怎么缴纳？

• 155****0575 房屋契税怎么计算之计算方法
  
  一、买房契税怎么算？
  
  1.应纳税额＝计税依据×税率
  
  2.2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  
  3.契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收 税。
  
  4.对商业用房，契税怎么算？别墅和单价超过 9324 元/平米的房子收 3%。
  
  5.2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  
  7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属 转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  
  二、二手房契税计算方法，买房子要交多少契税？
  
  契税怎么算？契税的计税依据有 4 种：
  
  1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算？比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋 原值。
  
  3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。
  
  4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算？假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可， 乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 2019-09-16 09:56:59
• 143****5529 二手房和新房的税费有3点不同：
  
  一、两者的计算不同：
  
  1、二手房税费的计算：
  
  （1）交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；
  
  （2）合同印花税：房屋成交总额×0.05%；
  
  （3）营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
  
  （4）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
  
  （5）个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
  
  （6）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；
  
  （7）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
  
  （8）契税是应由买方交纳的，交税比例：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 2019-09-16 09:56:56
• 134****1917 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-09-16 09:56:47