有谁可以告诉我在供的房子怎么卖？

按揭购买的房子，还在还月供怎么怎么出售，方法如下：买卖双方签订买卖合同，并约定卖方的贷款谁来结清（一般是由买方的**款结清卖房贷款）；买卖双方到银行签订贷款合同（一次性付款省略此步骤）；银行审核通过后办理卖方的贷款还清；卖方与银行工作人员到房管局办理注销手续；办理过户的手续；过户完毕后买方把产权证交件到银行；银行放款；交易结束；

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一般来说都是根据客厅和主卧室的窗户来判断朝向的，例如客厅的窗户朝西，主卧室的窗户朝南，那么就是西南向，其他方向也是同理。房屋的坐向实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的，而你说的北房，如果是老房子，那就是坐北朝南的，如果是现在的新楼房，那就是朝北的。房子的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房 子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。风水术上用二十四山来表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。 一、整幢房子的坐向：原则上房子的纵向建筑中轴线就是这幢房子的坐向。 二、门的坐向： 1、门楼：有院子的房屋，院子的总门古代叫门楼，因为古代的院子门都是盖瓦的门，是建筑群的一个单独单元。现在可以称之为院落总门或花园总门。总门的坐向有的与主 建筑相同，有的与房子的坐向不同。所以，以门为向的方法是不精确的。总门是总个院落的 总气口，门在院子的位置和所立的坐向对院子里所有的房屋的风水都有重要的影响。古人 说：“千斤门楼四两厅”，就是说总门是非常重要的，总门的位置是否合理，所立的坐向对不对，决定着总个院落的风水好坏。杨公风水术强调，门楼一定要设置在生旺之位，立向要准确，以收纳外面堂局的生旺之气。2、单元总门：城市的高层建筑，将一幢楼房分为若干个单元，各个单元进出的总门 就是单元总门，一般情况下，单元总门的坐向与楼房的坐向是保持一致的。单元总门的风水 格局对从此门进出的所有单元的风水均有影响。 3、单元门：即各个独立的单元住坐向有的相 同，有的不同。4、房间门：即单元住宅内部的厨房、卧室、卫生间、书房的门。房间门一般不论坐向，而是在室内的几何中心点，分别测量各个功能区的门中位，找出各个功能区在单元中所在的方位。 5、阳台门：即通往阳台的大门。要分析一个单元住宅的风水好坏，对与此单元有关的各层门要分别进行测量。

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有以下几种方式可贷款：1.如果原房产不是**高贷款额贷款可以再次贷款。（例：房屋**高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭）2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押贷款。

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在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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朝向一般是指采光面**大的地方,中国乡村小洋房一般是大门的采光面**大,城市的楼宇中,一般主阳台是每个单元的**大的采光面。 另一说法就是:朝向是相对房子的座向而言的,这是中国易经的风水上的说法。比如:房子座向是北,那那的朝向就是南。 凡是到过中国或是对中国古建筑物有所研究的人士,都知道中国大部分的古建筑 之座向,皆是坐北朝南,也就是把正门开在南方,而不开在北方,那是为什么呢? 是否坐北朝南的屋宅,风水格特别好?或是这种座向的屋宅,能让您发达。 其实,以上两种说法都不对,中国人之所以喜爱居住在坐北朝南的屋宅,主要的 原因有二: 1.坐北朝南的房子,在以前称为正房,那是因为这种房子冬暖夏凉,光线充足, 即使在冬天,阳光也一样能照射到房间的深处,令人有明亮温暖的感觉。只要一进 屋,就会觉得很舒服。而且,这种坐向的屋宅,到了夏季,当太阳升到接近头顶的上 空之时,屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外,东南风也可以通过窗口与门户吹 进屋里,让人感到凉爽舒适。故此,中国人都愿意住在北房,也就是坐北朝南的屋 子。 2.在中国以前主要的外患,都是来自北方,因此,在中国人的心理上,常存有要 提防北方的心理,故这一种潜伏的,下意识的心理威胁,逐渐的对在北方开门,形成 了一种心理的负担,所以,中国人不愿意在一所坐南朝北房屋,是有其原因的。而 且,您若是把门开在“北”,一到冬天,您的正门便会受到北风的侵袭,故此,也是 不开“北”门的另一个因素。 谈到这里,也许您会问,向阳的房屋都是朝南的吗?答案是:对中国大部分地区 来说是这样的,而从世界的范围来看,这种说法是不对的。因为对不同的地区来讲, 太阳在天空的方位是不一样的。若想搞清楚这个问题,我门必须从地球的公转讲起。 我们大家都知道地球围绕着太阳公转的时候,是斜着身子走的,就因为如此,所 以,当您从地球上观察太阳时,您会发觉太阳在天空中的位置,不断的改变,而您的 位置却没有改变。所以,从这一点,我们可以知道,不同的地区,受到太阳照射的日 光强度也不同,故不是朝南的房屋,都是向阳的。 太阳的直射点,只有在赤道附近地区来回移动,**北只能到达北纬二十三十度二 十七分,那就是我们所谓的“北回归线”。而向南移动只能到达南纬二十三度二十七 分,也就是所谓的“南回归线”。 因此,“北回归线”以北的地区,太阳是不可能跑到头顶上来的。所以,太阳总 是挂在南边的天空。而中国绝大部分的领土都在北回归线以北,就因为如此,在中 国,向阳的房屋,都是朝南是对的。 每年的夏至,太阳直射“北回归线”,可是,一到冬至,太阳又跑到“南回归 线”。所以,一年到头,太阳直射点总是在南北回归线之间移动,而南、北回归线之 间的这个地区,每年太阳有两次从头顶经过,太阳有时在南边的天空。过了一段时 间,又会跑到北边的天空上。 ??向阳的房屋 并非全朝南 在中国的广东、广西、云南,以及台湾等省、等区的南部,就是北回归线以南。 所以,在夏至前后,太阳直射北回归线附近地区的时候,太阳的光就会从北边的天空 射下来。因此,在这地区朝南的房屋,就不向阳了,而是朝北的房屋向阳。所以,从 世界的范围来讲:“向阳的房屋都是朝南”。这句话是错的,原因就在这里。 现代人之所以偏好坐北朝南之房屋,其实是来自上述的传统观念。所以,坐北朝 南的房屋,在风水学上,并不一定是**好的选择。 其实,屋子的坐向除了适应天气阳光之外,也利于村镇的整体规划,以及辨认方 向。以前在山东阳谷县城北6公里处,有个小村庄叫做“迷魂村”。相传这是战国时期 齐魏大战时,齐国军师孙膑为了要捉拿魏国大将庞 ,便把这村中的屋宅建造的十分 怪异。 例如:街道斜曲、巷子混乱、无主要街道,亦无直胡同可走,街巷交叉处多呈 “丁”字状,平行街道则头尾不齐,难以贯通。房屋宅院朝向不一,无固定方位,无 规律可寻;村外道路也相应呈磨齿形,非东非西,非南非北,参差错落,难以辨认。 因此,若沿着窄窄的街巷前进,总觉得方向随时在变,难辨东西南北,难以找到 村内目标,也不易走出村外。当地人有民谣曰:进了迷魂阵,状元也难认。东西南北 中,到处是胡同。好像把磨推,老路走到黑。据说,这村中的布局是按八卦方位设置 的。

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