嘉兴市二手房贷款评估费怎样收取?首套房贷款利率是不是所有的银行都可以打九折

• 157****8385 在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。
  一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。
  二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-09-16 07:15:08
• 143****5991 贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。
  （一）商业贷款
  住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。
  住宅类房产以外的其他房产：
  （1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。
  （2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。
  （二）公积金贷款
  公积金贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。
  （三）组合贷款
  组全贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。 2019-09-16 07:15:03
• 133****7071 “一周前，我们首套房利率还是基准上浮8%、二套上浮10%，现在已经分别调整到上浮8%和15%了。”招商银行一家分行的信贷经理透露，未来可能会继续收紧。
  
  
  
  同时，招行放款速度也会减缓，需要半个月到1个月的时间。“而今年上半年，只要一周就基本能放款。”
  
  
  
  农业银行一位业务经理表示，目前首套贷款利率已经上浮至10%，二套上浮至15%。
  
  
  
  他给我们算了笔账：以买第二套房、贷款210万（假设选取商业贷款，还款方式为等额本息）为例。
  
  
  
  若一周前，按基准利率上浮10%、贷款周期30年来计算，则还款总额约424万，月均还款约11779元；若现在按基准利率上浮15%、贷款周期30年来计算，则还款总额约436万，月均还款约12109元。
  
  
  
  相比之下，同总价的房源，上浮15%要比上浮10%的还款总额多12万，每月多还330元。确实一辆经济型小轿车的钱“飞了”。
  
  
  
  2019-09-16 07:14:58