嘉兴市二手房贷款评估费怎样收取?贷款时银行说利率9折 ，等额本息，每个月还贷5000...

• 153****6351 房产评估费收取标准？
  一般房产评估很多人选择免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
  当然使用付费评估也有很多好处的：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
  房屋评估费怎么算？
  1：计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；
  2：计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等 2019-09-20 07:36:50
• 132****3236 贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。
  （一）商业贷款
  住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。
  住宅类房产以外的其他房产：
  （1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。
  （2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。
  （二）公积金贷款
  公积金贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。
  （三）组合贷款
  组全贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。 2019-09-20 07:36:46
• 148****6020
  
  
  案例1 经营者向间接的产品客户支付利益也会构成商业贿赂
  
  
  【案情简介】杭州地区工商部门在检查中发现，A公司将产品销售给B公司，B公司转手将产品销售给C公司。
  
  
  
  A公司为稳定销量，同时害怕检查，把原本应该输送给B公司的利益，以赠送样品的方式直接向C公司支付利益，且C公司未将该批物资如实入账。
  
  
  
  杭州工商以商业贿赂对A公司进行了处罚。A公司不服进行上诉，经过一审二审法院**终支持了工商局的看法。
  
  
  
  【官员解析】A公司利用隔代的利益给付稳定自己的客源，给付的主体不是交易的对象，但C公司是可以给A公司带来利益影响力的第三人，同样可以构成商业贿赂。
  
  
  
  商业贿赂的实质是禁止经营者以不正当的利益引诱交易，经营者无论将这种利益交给对方单位、个人或交于与交易行为密切相关的其他人（无论交付利益的对象是交易对方或第三方）都属于商业贿赂。
  
  
  
  案例2 酒水经销商在正常折扣之外支付瓶盖回收费的行为构成商业贿赂
  
  
  
  【案情简介】嘉兴地区工商部门在检查中发现，某品牌啤酒经销商同某娱乐会所签订协议，约定了正常的销售折扣。
  
  
  
  实际该经销商除了依约向娱乐会所支付返利外，还将会所销售的啤酒瓶盖回收，按照每只瓶盖0.5元的标准直接在酒水货款中予以扣除。嘉兴工商以商业受贿对娱乐会所进行了处罚。
  
  
  
  娱乐会所以该笔返利已经如实入账为由上诉要求撤销，一审二审后法院还是支持工商局的做法。
  
  
  
  【官员解析】无论入账与否，只要利益不正当，且以不正当利益去引诱交易机会，以引诱交易为目的，影响其他竞争者开展质量、价格、服务等方面的公平竞争，都构成《反不正当竞争法》禁止的商业贿赂。
  
  
  
  在本案中，会所在实际的经营过程中，会因为经销商额外支付的0.5元瓶盖回收费极力向消费者推销该款啤酒，而没有支付啤酒瓶盖回收费的经销商显然不会得到如此待遇。
  
  
  
  经销商这种以引诱交易为目的的行为破坏了公平竞争的原则，损害了竞争对手，属于行贿行为，而娱乐会所收受该瓶盖费则属于受贿行为。
  
  
  
  
  
  
  
  案例3 汽车4S店未实施保险代理业务还收取保险兼业代理费的行为构成商业贿赂
  
  
  【案情简介】金华地区工商部门在检查中发现，某汽车4S店和保险公司签订保险代理协议，并获得了保险兼业代理许可证。
  
  
  
  实践中，4S店负责将购车用户信息提供给保险公司，保险公司负责自行联系推销保险，然后根据实际发生业务量计算代理费给4S店。金华工商以商业贿赂对4S店收取保险代理费的行为进行了处罚。
  
  
  
  4S店以自己签订过合同且有保险代理许可为由上诉法院要求撤销。经过二审法院支持工商局的做法。
  
  
  
  【官员解析】在本案中，4S店确实是具有保险兼业代理的资格，保险公司要提供给该公司代理费，就需要该公司在授权的范围内替保险公司代办保险的业务。
  
  
  
  但根据工商部门的调查， 4S店并没有实施任何办理手续的行为。仅仅是把自己所掌握的顾客信息提供给保险公司，其他事情都是保险公司进行，这个代理行为就变成了汽车4S店向保险公司出售大量的对保险公司竞争有利的客户信息。
  
  
  
  代理费用的支付并非基于4S店履行了代理合同，而是4S店不劳而获 2019-09-20 07:36:41