怎样才算第二套房?不是主贷人不同算不算二套房

• 148****8597 1、自己有住房，给成年子女购房。
  
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名义再购。
  
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  
  根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  4、有全款购买住房，再贷款购房。
  
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
  
  银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  
  6、先商业贷购房，再使用公积金买房。
  
  公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  
  7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 2019-09-16 06:25:58
• 157****4074 银行中国银行业监督管理委员会联合下发了“第二套房贷款新政” ，各地区的商业银行已公布的抵押贷款。然而， “规则”之间的区别是大要点：在北京的银行有不同的标准，尤其是在针对个人和家庭的认定上;相比，青岛等城市的家庭为单位，第二套房，济南，一些银行的个人执行这一标准的单位相对“松快” ，甚至按揭新政“**低标准” ;深圳发展银行南京分行和南京银行的第二套房是为了“平衡”为标准，也就是说，信用信息系统，人民银行在中国的贷款记录，但已还清，没有贷款余额，那么信贷仍然视为“首套” … … ( “北京晚报” ， “济南时报” 10月10日)
  
  这一现实，有什么可以被描述为一个“乱”字了得。看来，什么是第二套房的地方商业银行的权力去解释，可以任意解释。
  
  贷款推出新政，旨在有效地防止风险的房地产贷款，而且也为房地产市场的调控措施。然而，商业银行各地区自己的情况，对新政将难以为人们期待着。
  
  这一点，有些人认为这是一个省级和市级不动产按照当地现象与否，反映了抵押贷款的实施新政的“区域差异。 ”这样的分析并非没有道理，但暴露的想法，但就像一些官员谈“地方住房价格还没有达到应该的水平” ， “和其他类似的城市，当地的价格不高” ，所以同样的论点。一些地方商业银行的贷款主要用于那些新政“价格上涨过大，银行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重点不在范围的管理和控制，从而标准可以放宽。
  
  应当指出的是，虽然增加是没有很大差别，但住宅价格暴涨周围的景观，市民买不起住房不是一个独特的现象，某些地方。在这种情况下，国家实行了普遍的调控政策。之前，一些房地产已经成为一个理由调控措施， “空调”和一些地方政府不作为是一个伟大的关系。这两个警告，当然，不能让商业银行遵循这样一个步骤。
  
  为了实现这一目标，中央银行和中国银行业监督管理委员会应撤销“什么是第二套房”来解释的有关标准作进一步澄清，所以只有一个版本的国家。 2019-09-16 06:25:54
• 143****1753 二套房契税怎么算？根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％-5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％-5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。
  
  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
  
  一般的缴纳标准如下：
  
  1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；
  
  2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；
  
  4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；
  
  5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。
  
  二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
  
  计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）×3％（或1.5％）
  
  
  
  三、二套房契税交多少钱
  
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是二套房契税交多少钱的介绍，可供参考。
  
  二套房契税都是购房总价的3％，商业贷款二套房**比例为40％，公积金贷款**比例为30％。
  
  1、若是购买一套80平方米、总价120万元的二套房。则按照新政后1％执行，要缴纳1.2万元。
  
  2、若是购买一套110平方米、总价200万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳4万元；
  
  3、若是购买一套150平方米、总价500万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳10万元。
  
  2019-09-16 06:25:50