海港区均价8000吧，珠江道12号小区在珠江道并不算太优越的地段，还没开盘，预订价就8000，那要开盘以后就更高了。在水一方半年前我问过，起价从6000多往上不等。再有就是海边或是繁华地段（人民公园旁，碧水华庭，等地方就更贵了，没有一万多拿不下来）。总之现在秦皇岛的房不是一般人能承受得住的。 这房价和什么样的房，二手房新房没关系，像很多繁华地段（人民公园，华联商厦旁，金龙花苑）二手房很多价位差不多能超过一万，更不用说新房了。
全部3个回答 >秦皇岛二手楼楼价怎样?怎样才算购买第二套房？
138****9838 | 2019-09-16 05:40:12
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147****5905 二手房一般需要中介，因为要走很多手续，一手房不用，直接去售楼处就好 2019-09-16 05:40:30
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153****9863 看什么位置了，秦皇岛房价从4000-15000不等，均价现在也要7000左右了，河北大街燕山大学附近大概也就7000左右，所以楼主要买套房怎么着也要70来万。 2019-09-16 05:40:28
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134****4191 城市群视野下的楼市投资： 资金流向卫星城
楼市投资新逻辑
当前的房地产调控政策已经取得了明显成效，热点城市房地产市场逐渐降温。
近日，国家发改委副主任宁吉喆在接受专访时表示，正在研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。
过去，房地产调控多在需求端进行抑制，并未改变热点城市供需不足的本质。未来，围绕几大城市群，针对性地增加或减少土地供给，保证供需平衡，将是长效政策的一大方向。
房地产业与城市化发展密不可分，以城市群为特点的二次城市化也正在深刻影响房地产业的发展思路。传统的一二三线城市的划分模式越来越成为“过去式”，而围绕城市群的中心城市、卫星城市进行投资则成为新的逻辑。
万科高级副总裁谭华杰认为，中国城市化发展已进入了第二阶段，以长三角、珠三角和京津冀为核心的城市群兴起，这些城市之间以轨道相连，而沿轨道交通拓展的城市新区，就是未来房地产行业的主战场。
当大多数人还在用一二、三四线来看待中国的城市时，先行者已然转换了视角。
自2016年以来，一线城市房价高企，需求外溢，周边卫星城市成为购房资金的汇集地，这在中国综合实力**强的京津冀、长三角、珠三角三大城市群中表现明显。购房者转战燕郊、启东、惠州等曾经的非热点城市，寻找新的投资标的，一些价格洼地被迅速填平。
3月17日起，以北京、厦门为标志，新一轮调控政策开始了对城市群房价上涨的围堵，其中“限售”政策首次出现，并且被更多运用到保定、扬州、长乐这样的二三线城市，未来，预计有更多的城市将执行这一新措施，楼市投资不断被抑制，迫使人们重新估量房子作为居住的价值。
城市群里的“投资热土”
3月底，程昀（化名）刚刚在涿州入手了一套房子，她看中此地，是因为其紧邻北京，有高铁通到北京西，而房价不到北京的五分之一。
程昀后悔错过了燕郊、香河这些环北京的区域，不过她认为，当下这些区域房价已到高点，而涿州还未到。
涿州隶属于河北保定市。2017年，保定成为楼市投资新热点，其下辖的涿州、涞水、高碑店等均受到买房人追捧。 2019-09-16 05:40:19
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买二手房要交哪些费用 一、购买二手房的费用：税费 1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。 3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。 4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5年的商品房不分首套二套都要征收。
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为什么不买在天津啊。秦皇岛比较靠北，收到东北经济的牵扯比较大。而且城市建设也相对天津落后。你是看这里房价比较便宜吧，便宜是因为没人买啊。北京、天津的环境比秦皇岛要好得多。
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1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 。解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。
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1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7 、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
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