怎样做二手房中介经理?不通过中介买二手房有哪些流程

• 148****0734 　　一、营销管理
  　　协助上级管理好各分行的日常工作，协调各分行的工作，促进各部门的合作交流，加强营销部门与各中心部门的沟通。
  　　1、建立、规范、更新标准：合理建立各项业务工作流程，拟定并完善对内对外各项业务文本文书，使其得以规范、统一，以便各项业务工作有据可查，有理可依。
  　　2、上传下达：及时传达公司各项方针、策略、精神、文件、工作任务等，加强执行力，做到联通无限，沟通无限。
  　　3、加强引导区域合作：加强本区内全体同事同公司其它区域的互动合作意识，充分利用公司信息资源，发现问题及时协调处理。
  　　4、拓展：配合公司进行所属区域新开分行的位置选择，了解该铺位的详细资料，租赁合同的谈判，并配合拓展部签署合同等工作事宜，积极跟进行政事务服务中心做好新分行的装修工作以及跟进所辖区域各分行租赁合约到期后的续约工作；
  　　5、积极配合分行业务开展：耐心听取客户的意见和建议，配合总经办认真处理客户投诉，跟进本区应收未收之佣金工作，及时要求分行向法律事务部提供相关资料，配合其进行追收佣工作；
  　　6、定期组织会议：定期组织所辖区域的区会、营业经理会，加强沟通，解决存在的问题；
  　　7、市场调研：收取市场的资讯及下属的意见并加以分析，及时向公司反映，与时俱进，推动公司上下一起改革创新；关注行家动态，有敏锐的市场触觉，善于根据市场情况的变化部署自己负责的辖区内工作；
  　　8、做好员工思想工作：了解下属的工作情况，培养提高员工忠诚度，指导及协助解决具体困难并及时和他们总结经验，善于调动下属的积极性，鼓舞他们的斗志，提高整体的士气；善于处理和下属的关系，既有威严又能使下属信服。处事公正，促使员工团结工作，创造一个愉快的工作环境 2019-09-16 05:36:02
• 135****6536 门店作为这个信息传递、谈判、成交等的经营场所，那么中介门店经营管理的好坏是非常重要的，要想经营好中介门店，应注意以下几个方面：
  1、人才是核心竞争力，选对人就成功了一大半
  在门店的日常业务流程中，对于房源客源、市场等信息的收集依赖于经纪人的勤奋工作。在谈
  判成交中需要的是经纪人的谈判能力，在法务代书、按揭贷款中需要的是经纪人的专业知识，完善的售后服务需要经纪人的热情与专业性。每一单业务的完成均离不
  开经纪人的辛勤劳作。所以门店在如何选人上要下点功夫。
  2、店长决定输赢，店长为店的灵魂
  一个店长不仅要是业务高手，还要是优秀的管理者。一个优秀的店长必须具有敏锐的嗅觉，出
  色的管理能力，只有这样他才会领导团队进行有效的开发、获取客户、成交。作为公司承上启下的管理阶层，店长还要具备强而有力的执行力，另外他还肩负着培养
  人才的使命。店长对员工的喜怒哀乐要了如指掌，面对各种情况要发挥领导魅力，能够适时激励员工，能够妥善处理各种事件，能预防及排除各项纷争。
  3、建立良好的门店文化
  员工工作开心与否，与良好的工作氛围是分不开的，所以整洁的店面、大方得体的服装仪容不仅可以吸引客户驻足，也展示着员工愉悦的精神面貌。在员工之间是否设立正气，同事之间、客户之间是否讲究诚信等，都对工作开展有着重要的影响，只有在房产
  经纪人和客户之间建立了信任的关系，房产交易才能进行。 2019-09-16 05:35:56
• 152****5635 叮咚~
  
  中介：“秦大爷你好，我是中介小王，跟您约了今儿下午看房子来的，这位是客户李女士。”
  
  秦大爷：“嗷，你们自个儿随便看，屋里挺乱别计较。”
  
  话闭，穿着田园碎花T的秦大爷又倒在了沙发里，拿起手机，旁若无人地继续玩着和平精英······
  
  以上描述，来自朋友小王的亲身体验，纯属事实。
  
  如上所示，有太多的消息来源可以知道怎么在德阳去买房，买好房的方式方法，但是却鲜少有人去讲解，卖房业主在卖房的过程中，应该怎么去做。
  
  随着德阳房价上涨，好的房源越来越少，价格却越来越高，买家们在想尽办法筹集资金的同时，准备卖房换房的业主们，你们扪心自问，真的准备好了吗？虽然很多时候有产阶级相比无产阶级而言确实更硬气更大爷，不过并不代表这就允许放飞自我随心所欲想咋卖咋卖了。
  
  
  
  刚好，朋友小王在中介行业摸爬滚打了几年，阅奇葩业主无数。在一番交谈之后，甚是感叹！
  
  所以今天，咱们就来聊聊卖房的正确姿势。
  
  一、买家行为研究
  知己知彼方能百战不殆。
  
  这里我将二手房买家简单分了三类：职业炒房者、置换客、购房小白。
  
  这里就从**基础的购房小白看房流程聊起：
  
  
  
  先跟家里老婆爸妈简单商量个**预算，想要的户型面积（例如总价80w**30w110㎡三房）；
  
  再翻开百度地图跟购房类APP，沿着主干道或是大型商圈，找个距离跟均价能满足上述条件的区域（例如城北啊，城南啊）；
  
  接着找个楼下的中介，简单描述一下自己情况，让中介帮忙找合适自己的房子；
  
  然后再挑个周末，把中介给他找的该区域内符合要求的20+套房子，从早到晚依次看个遍；
  
  **后傍晚临走时候出于防止中介吃差价，特意没有告知中介自己中意哪套并说回去考虑一下。
  
  用小王的话说，这样海选看房的——除了对那个区域路况信息有了个全面了解外 2019-09-16 05:35:53