1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部3个回答 >有谁讲下买房子按揭利息多少？
142****6715 | 2019-09-15 18:12:15
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148****2649 除去公积金贷款，按揭贷款应该是**受贷款者欢迎的一种贷款方式。按揭贷款以其不同于公积金贷款的优点牢牢地吸引着贷款者，但是，买房子按揭利息怎么算是贷款者不得不考虑的问题。接下来，就由小编为你解开买房子按揭贷款怎么算的疑惑。
按揭贷款的含义
按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭，受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人，在这一过程中按揭人享有的使用权。
什么是按揭利息
银行买房的贷款利率，指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的，中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例，从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。
怎么算按揭利息
有两种方式：
一、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。
从去年10月开始，建行在北京地区率先上浮了首套房个贷的利率后，各大行也悄然的跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，**新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8．5折优惠。
买房子按揭利息主要有两种计算方法，贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时，对按揭利息的计算有了一定的了解之后，会方便我们对按揭贷款的选择。
2019-09-15 18:12:49 -
143****9353 不知道你是公积金害怕商业贷款，我就默认你是商业贷款吧。
目前商业带宽基准是4.9%，你贷60万分三十年也就是360期还，每月还款额大概是3926元。
按理说你从银行取得了按揭贷款以后，银行回提供相对应的贷款合同，里面有详细的还款计划的。 2019-09-15 18:12:39 -
151****6135 现在银行基准利率为6.55。你的17万每月还款1600元，利息是上浮15%的，而27万还2300元的利息是下浮5%(也就是95折的），你们相差20%的利息呢。
造成这种情况的主要有两种情况：一种是你贷款少，银行没有优惠给到你。另一个是你们所找的银行客户经理不同，他们的权利范围也不同 2019-09-15 18:12:33
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对于买房子,先要看是楼房还是平房,若是平房如你是买的全院的房子那就不用说了,若是买的不是全院的房了那要首先是北房,然后才是西房,但你若是买楼房那就**好是窗户向南,也就是所说的北房,若是整个户型来说只有东南与西南的一定要注意窗户的朝向,窗户向东的为西房,这种房子是早上有阳光的,这二个是**理想的窗型的.因为我国属于东半球所以这二个朝向是**好的.一定要会看图纸,若是不会要找一个会的,一般图上都有指北方向的,不要听别人说什么好就行. 那一般选窗户向东与向南,若是东南的,这样通风比较好,还是上次说的,一定要把图看好了,有的图上的指北方向不清楚,这个可以问一下售楼的工作人员.如果有相同的户型,好的是主户型,差一点的是带'的户型,比方说A户型,而A'就是朝向差一点的.你多注意一下就行
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一般比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少，按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息法：计算公式其月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。2、等额本金法：计算公式其月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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在新国十条之前，通常是将个人第三套住房贷款种类分为首套或第二套及以上。而第三套住房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，第三套住房认定范围以家庭为单位。现在银行把那些已经有两次购房纪录的客户，不管是否已经把前两次房屋贷款还清，再一次购买房屋都称之为三套房。 买第三套住房要交哪些税？ 1．根据国家相关购买第三套住房的规定，购买第三套住房要交契税、营业税、个税、印花税、登记税、房地产交易手续费、佣金和贴花。 2．第三套住房契税税率的规定是3％－5％，一般是取第三套住房3％为了支持房地产业，原则上，二套房、三套房及以上房产的契税全部都按照3％征收。 买第三套住房要交多少税？ 1．买第三套住房需要缴纳契税： 第二套住房及第二套住房以上需要缴纳房屋买卖价钱的3％，所需要缴纳的契税是不分房屋面积多少。 2．买第三套住房需要缴纳营业税： **近新政实施之后，已经领取房屋房产证并且住满满2年的普通住宅免征，已经领取房屋房产证并且没有住满2年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋买卖价钱的5.55％。 3．买第三套住房需要缴纳个税： （1）如果你所购买的第三套住房是普通住宅需要缴纳房屋买卖价钱的1％，如果你所购买的第三套房是非普通住房或非住宅类房产需要缴纳房屋买卖价钱的1.5％。 （2）如果你所购买的第三套房是拍卖房产需要缴纳房屋买卖价钱的3％。如果你所购买的第三套住房是房主唯一住房且满5年的可以免征房屋买卖个税。 4．买第三套住房需要缴纳印花税：根据当前国家的规定买第三套住房是可以免征印花税的。 5．买第三套住房需要缴纳登记费：个人住房在办理第三套房屋过户需要缴纳登记费每件80元，非住房在办理第三套房屋过户需要缴纳登记费每件550元。 6．买第三套住房需要缴纳房地产交易手续费：新建的商品房在缴纳第三套住房交易手术费是3元／每平米，经济适用房缴纳第三套住房交易手术费是减半收取，其他情况缴纳第三套住房交易手术费是6元／每平米。 7．买第三套住房需要缴纳佣金：缴纳的佣金是第三套住房的成交价＊3％，第三套住房交易双方需要各一半缴纳第三套住房佣金。 8．买第三套住房需要缴纳贴花：购买第三套房需要缴纳5元／套的贴花。 总而言之，根据国家相关购买第三套住房的规定，购买第三套住房要交契税、营业税、个税、印花税、登记税、房地产交易手续费、佣金和贴花。
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购房按揭计算公式：１、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。２、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
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