福湾新城是安置房吗？这个小区开盘了吗？麻烦谁能说说答案？

• 148****5606 经适房，需要房主持有满5年，然后缴纳土地出让金，契税等税费，转变住房为商品房，有商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房才可买卖过户。 2019-09-15 10:39:31
• 156****7556 福湾新城冬阳苑位于仓山区建新镇金洲南路，开发商为福州建总房地产开发公司。福湾新城冬阳苑项目位于城南板块，位于二环至三环之间，为普通公寓。周边有公交总站、榕城广场、金山文体中心、轻轨站**、福州三中金山分校、金山公园、闽江公园等。 2019-09-15 10:39:07
• 138****9219 福湾新城夏雨苑b区15号楼、16号楼的部分新房出现地板裂缝、天花板渗水的问题。昨日，该楼盘的开发商称，楼板漏水是个别业主进行不当的闭水试验所致，工程质量并没有问题。 在开发商和物管人员的带领下，记者于昨日上午再次来到夏雨苑采访。打开16号楼804室的房门，记者看到满屋子都是水，整间房子如同一个蓄水池。从墙壁处的水迹来看，房内蓄水**深时有30多厘米深，水位超过了预留开关盒的位置。 物管人员告诉记者，这几户业主前段日子看房的时候，私自要求客厅和卧室都做闭水试验。物管人员劝阻过，但是他们就是不听劝。"楼下704室天花板上的水迹基本集中在吸顶灯及开关盒边，呈扩散状。很明显，这是楼上的蓄水经电线套管往楼下渗透，从电线管末端透出的。"楼盘工程部项目负责人郑先生表示，"业主不按规定做闭水试验，楼板被水泡上十几天，发生这类渗水现象不属于工程质量问题。
  " 卧室和客厅是否需要做闭水试验?记者就此问题采访了福州市建设工程质量监督站一名姓林的技术员。这名技术员表示，除卫生间和厨房外，客厅和卧室地板在工程规划设计上没有防水要求，不需要做特别的防水措施。
  因此闭水试验可在有防水要求的厨房和卫生间进行，客厅和卧室不需要做闭水试验。 随后记者前往16号楼904室和15号楼704室，发现房内同样注满了水。对此，楼盘工程部项目负责人郑先生提醒业主，卧室客厅设置了很多线路，电线被水浸泡之后，可能会漏电短路，存在安全隐患。
  希望业主根据物管部门要求，按照规定验房程序验房，并进行正确的闭水试验。 2019-09-15 10:38:58