哪位知道农村土地如何流转吗?

• 147****2673 一、土地经营权流转交易应具备哪些条件？
  权属清晰无争议；
  交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；
  流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人；
  流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。
  二、哪几类土地经营权可进行流转交易？
  家庭承包方式取得的土地经营权；
  其他承包方式取得的土地经营权；
  集体经济组织未发包的土地经营权；
  其他依法可流转交易的土地经营权。
  三、可参与土地经营权流转交易的主体有哪些？
  农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体；
  具备农业生产经营能力的其他组织或个人。
  四、想流出土地经营权，交易时需要哪些资料？
  （1）家庭承包方式、或其他承包方式取得的土地经营权
  身份证明；
  《农村土地承包经营权证》或其他权属证明材料；
  农村集体经济组织或中介组织（个人）受托流转承包土地的，应当提供书面委托书；
  土地情况介绍书（主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容）；
  农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。
  （2）农村集体经济组织未发包的土地经营权
  农村集体经济组织主体资格证明材料；
  具体承办人的身份证明；
  集体土地所有权权属证明材料；
  农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明；
  土地情况介绍书（主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格及作价依据、流转方式、流转用途等内容）；
  农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。
  其他依法可流转交易的土地经营权参照以上情形，按照农村土地经营权流转交易市场要求提供相关材料。
  五、想流入土地经营权，交易时需要哪些材料？
  身份证明等主体资格证明材料；
  流入申请（主要包括流入土地的用途、面积、期限等内容）；
  流入土地超过当地规定标准的，需提供农业经营能力等证明，项目可行性报告，以及有权批准机构准予流转交易的证明；
  农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。
  六、如何签订土地经营权流转交易合同？
  交易双方应参照土地经营权流转交易合同示范文本订立合同，主要包括以下内容：
  双方的基本信息；
  流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；
  流转的期限和起止日期；
  流转土地的用途；
  流转价款及支付方式；
  合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
  双方的权利和义务；
  双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件； 2019-09-14 20:37:06
• 138****2830 提出申请
  
  (1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。
  
  (2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
  
  审核、登记
  
  (1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
  
  (2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
  
  3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
  
  4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
  
  5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
  
  6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同
  
  7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。 2019-09-14 20:36:55
• 131****7545 　农村土地流转的主要形式有哪些？
  　　农村土地流转形式1：出租
  　　出租是指农户将承包来的土地经营权租赁给本集体经济组织以外的经营户或企业。
  　　农村土地流转形式2：转包
  　　转包是发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人对土地承包经营权的产权人享有土地承营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包是次要的土地流转形式。
  　　农村土地流转形式3：入股
  　　入股是农户将全部或部分承包土地使用权作价为股份，参与股份制或股份合作经营的土地使用权为年终分红的依据。入股收入按经营效益的高低来确定。桂阳乡王春村以农户270承包土地入股作价的形式发展农业合作社，约占合作社股份的25.0%，合作经营种植中草药，成为当地的特色农业。
  　　农村土地流转形式4：转让
  　　是指由第三者代替自己向发包人履行承包合同。
  　　农村土地流转形式5：互换
  　　即“物”与“物”交换，承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。 2019-09-14 20:36:49