婚后贷款买房流程是怎么样的？需要注意哪些？

• 154****1761 办理条件:
  （1）借款人所需条件:
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）;
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
  （2）需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）;
  2、购房协议书正本;
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
  5、开发商的收款帐号1份;
  （3）借款人应提供的材料:
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
  3.收入证明（银行指定格式）;
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）;
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2019-09-14 16:54:33
• 133****1804 根据苏州目前的限购政策，首先必须具备购房资质才能买房，才能申请贷款。限购政策要求是：苏州本地户口**多可买三套。外地户口**多可买一套，需要在苏州过去两年内有过累计12个月缴纳社保或个人所得税的记录。
  
  再给您说一下具体的买房流程：首先您看上这个房子，交3-5万的认购金锁定房源，七天之内**付给开发商，同时需要提交材料包括但不限于：单身证明，无房证明，收入证明等，住建委需要审核您的资质，审核通过之后银行才会放贷。然后您就根据具体的利率每月还房贷。目前的利率是5.39 2019-09-14 16:54:15
• 135****2319 新婚姻法婚后买房的注意事项：
  
  　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
  
  此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
  
  　　1、签约双方亲自到场
  
  　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
  
  除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
  
  但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  
  　　2、证件准备是关键
  
  　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
  
  在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
  
  　　3、主贷、次贷有讲究
  
  　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
  
  夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
  
  一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
  
  　　
  
  　　4、所占份额提前定
  
  　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
  
  　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。
  
  根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;
  
  如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。 2019-09-14 16:54:08
• 158****4582 共同财产：
  
  　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
  
  　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
  
  　　不属于共同财产的：
  
  　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  　 2019-09-14 16:53:57
• 143****7567 夫妻双方带上结婚证,户口本等户籍婚姻证明、双方收入证明,如果户口非本地,还需要提供1年以上社会保险缴纳证明或当地纳税证明,否则政策不同会增加不必要的麻烦。收入证明在申请房贷时需要,结婚证等用于登记。根据物权法规定,婚后购置的房产,是共同还是按份,必须要在开始的交易合同中有明确体现。所以要求双方到场签字。无法到场的办理委托手续,交代清楚相关事宜。
  买房其实还是一样的程序:看房——找中介——签合同——付**——贷款——过户。就是因为买房主体变成了两人,财产份额问题就需要好好商量考虑。如果选择共同,双方利益权利相同,如果按份,需要提前划定份额,并在房产证上注明。
  也有这种情况:准夫妻共同买房。购房时无法提供结婚证,这种情况下的共同买房是不能计入夫妻共同财产的。可以根据出资金额进行产权分配。共同出资,比例一样,同时在房产证上登记两人的名字。比例不同,需要注明比例的大小,进行产权分配。 2019-09-14 16:53:50