房子没有钱交按揭了会怎样?买了房子没钱交月供了怎么办？

• 132****1731 一、如果购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款，银行会将房产拍卖，**款是会损失的。
  二、房贷月供还款上时，贷款人应该主动联系贷款机构。贷款机构遇到贷款人断供的情况，也是非常积极处理的。贷款机构会根据贷款人的实际情况，选择减少月供或者延长贷款期限。
  三、如果贷款人实在无力偿还月供，那么贷款机构会通过合法的程序，变卖贷款人的房屋，降低自己的损失。而贷款人很可能损失掉自己的房屋**款。
  四、购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款的解决办法
  1、向亲朋好友借钱还款
  　　若借款人因特殊情况导致无力偿还贷款，可以向亲朋好友借钱缓一下经济压力。
  　　2、找担保公司帮忙
  　　若你需要的金额较大，可以找担保公司垫资将贷款还清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向银行申请一笔贷款，拿到贷款后再把担保公司的款项还上。不过，经过这种方式救急的前提是：借款人需要要有按时足额还款的能力，也就是说，只是短时间内无力还贷。
  　　3、银行把房子拍卖掉
  　　若购房人（贷款人）确实没有钱还贷款，而且又想不到另外的的解决办法，那么就只有等着银行把房子拍卖。拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。
  　　4、借款人如果没有偿还贷款的能力，也可以考虑向银行说明原由，申请展期，不过，展期也是有一定时间限制的，借款人还需要提前做好准备。 2019-09-13 06:21:11
• 157****0675 1、如果银行贷款买的房子无法偿还，银行会先通过短信、电话和信件来收回。如果不起作用，银行工作人员将前来调查情况并面对面收集。
  
  2、如果贷款连续一段时间未偿还，且贷款未结清，银行将仅向法院申请拍卖该房屋以偿还债务。
  
  3、拍卖所得应在银行欠款中扣除，其余部分退还给你，拍卖所得应免费偿还，并对拍卖费用等提起诉讼。
  
  4、**款支付给开发商，应记入开发商的账户。银行只在此基础上提供贷款，所以**款不予退还。
  
  2019-09-13 06:21:09
• 136****6010 前言：
  
  **近的购房记录系列篇，也不是就鼓励大家都照这个思路买房，我们也知道这些案例的背后是过去10年间的房价失控性涨价，我们也知道以后不会再有过去10年的光景了，但我们想通过这个系列告诉大家几点：
  
  1、没有完美的房子，想找到一个各个方面都适合自己的，永远不会有。
  
  2、不要再想着房价跌了再买，这个情况在郑州至少一两年内不会出现。
  
  3、人的潜力是无限的，不逼自己一把，你永远不知道自己有多优秀。
  
  4、房子可以等，媳妇和家人不想等啊。
  
  5、男同胞们，放下手机，起来战斗吧！
  
  
  
  今天：
  
  《5年，捡了一套120平米大宅》
  
  --谨以此文献给一直"没钱换大房子"的老实人
  
  
  
  同样，过年了，家里来人多了，如果您住的是一房或者小二房，一不小心来了几组亲戚，估计连站的地方都没有了。很难受吧？平时没感觉，过年才感觉房子小了吧。很烦恼，但是又没钱换大房子。怎么办？
  
  
  
  本文献给一直"没钱换大房子"的老实人！
  
  置业故事已经发了写了二篇了。今天的这篇文章，我想不应该将它归纳到"故事类"，我觉得应该算是"技术贴"，一个真正的"置业技术文"，也可以说是一篇地产投资文。
  
  
  
  说了万科，说了建业，今天我们的故事围是关于本地的2个并不算特别知名的开发商，但我认为今天文章是**实用的，因为今天要说的是现在社会上很大数量的一类人：一直拥挤在小房子买不起大房子的人。这类人甚至可以说是**真实，**老实，**本分的群体，可惜的是，也是**惨的人群。
  
  
  
  我举个例子来概括一下这类人吧！
  
  自己辛苦一辈子攒了50万，存进了银行。然后开发商找点抵押物去银行把这50万贷了出来，盖了一栋房子，100万卖给了这个人，然后这个人把50万取出来付了**，又从银行那里贷了50万，然后办了手续。开发商拿着这100万，50万还给了银行，再交20万的税，高兴地拿着30万走了。当然这个取钱先后顺序有问题，对于金钱浩瀚如海的银行来说，这是不影响的。
  
  
  
  很多人认为，这是个老生常谈的话题。但今天我要说的，肯定不是您平时所理解的那个角度。
  
  
  
  事件：
  詹超（化名，简称超人）家来自豫东的一个贫困小县城，但家境还不错，04年毕业就留在了郑州。次年，他表弟也来到了郑州做生意。
  
  
  
  超人是绝对意义上的投资高手，听说过超人小时候是当年班上唯一一个答对"喝汽水的问题"的人。
  
  
  
  一瓶汽水5毛钱，二个空瓶子可以兑换一瓶汽水。如果你有5个空瓶子，问你能喝到几瓶汽水。很多人答是4瓶。5个空瓶子，拿出4个，兑换2瓶汽水，喝到2瓶，剩3个瓶子；再拿出2个，兑换1瓶，又喝到1瓶，还剩余2个瓶子；拿这2个瓶子，兑换1瓶，再次喝到1瓶，就剩1个瓶子了，兑换不了了，只能喝到4瓶。
  
  
  
  超人却说可以喝到5瓶，去借1个瓶子，这样就有2个瓶子了，兑换1瓶，可以再喝到1瓶，剩1个瓶子，然后把这个瓶子还给人家即可。
  
  
  
  借用资源，为我所用，其实就是自己的资源。
  
  
  
  2006年，家人出资，超人和他表弟着手在郑州买房，由于二个人关系很好，就一起在华林都市家园定了2套一栋楼上不同楼层的2套房源。房子位于项目的中心位置，紧邻小区幼儿园，是一栋小高层。房型都是小3房，100㎡，总价30万。他们2个都是**6万，贷款24万买下了房子。
  
  
  
  到了2009年，他们的房子当时市值已经到了50万，超人意识到这50万里面，银行的钱只有22万多了，属于自己的钱已经有28万之多。于是，超人当年毅然卖掉了房子，拿到了28万现金。拿到钱以后，超人当然不是去吃喝玩乐了，就在同年，超人就在离华林都市家园不远的地方，更靠近市中心的怡丰新都汇项目出手了，这次出手不是1套。他一口气买了2套。用他的话说，后悔没买3套。
  
  
  
  当时怡丰新都汇一期均价4800元/㎡，大多数房源不到5000元/㎡。
  
  
  
  他买的2套：
  
  一套是90多㎡的可改为小三房的二房，总价43万多，**加手续费约10万。
  
  
  
  一套120㎡的，总价57万，**12万，加上手续费14万。
  
  
  
  2套房子总计下来总共花费25万，手里还剩余4万多块钱。
  
  
  
  一转眼，一套100㎡的小三房，变成了1套90㎡的小三房+120㎡的大三房了，当然了，债务也随之翻了不止1倍。但这不是关键。
  
  
  
  2年后，超人的房子交房了。他住进了那套120㎡的，90多㎡的出租出去了，每个月收租金3000多。
  
  
  
  而他的表弟还在住着原来华林都市家园的房子。
  
  
  
  故事就是这么简单，看起来简单，我们分别来详细算一下超人和他表弟的经济账。
  
  
  
  算账之前，做几点说明：
  1，超人当初为什么买一套90和120的，而没有买2套120㎡的以寻求**大的增值空间呢？本案例的假设成功，是在经济可以承受的范围之内寻求合理。超人交房后，出租一套，住一套，经济压力并不大，和其表弟承受经济压力差别不大。但在未交房的2年时间内，由于月供压力比较大，剩余4万来缓解此期间的月供压力。
  
  2，二套装修均属于自身房子的增值项，暂不考虑投资和收益，短期内损耗暂不考虑。
  
  3，超人在等待怡丰新都汇交房的时间里，有3年的在外面租房子的时间。当初外面按平均月租金1000元/月（那几年的租金可真的没如今这么贵），3年共计4万元。
  
  好了，来看一下5内，2人的财富变化：
  
  2019-09-13 06:20:58