不能过户 农民安置房的土地属于集体土地 本身就没有房产证 更不可能过户了。小产权房只能进行合同转让与买卖但是不受法律保护 如果考虑安全问题的话建议去公证处公证 但是至于是否能进行公证和费用多少 抱歉 我并不熟悉。
全部3个回答 >棚户区安置房可以买吗？请问有哪个大神能说说？
151****6880 | 2019-09-12 11:09:48
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133****4902 纠正一下楼上的错误。。。。
协议本身就具有法律责任，你就是做公证，只能公证合同是有效的，但是又是矛盾的。。。
风险肯定是有的，建议你们签署合同的时候**好找几个见证人，然后协议上违约责任写重一点。
以前我签署过这样的合同，不过时间是一年，这个是5年，所以你要三思。。。
如果必须要买的情况下。。合同一定要看清。 2019-09-12 11:10:37 -
148****1898 只要是你的财产，你就可以随便处分。当然可以买卖。只是没有房产证，无法办理过户。 2019-09-12 11:10:28
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152****4702 那首先得看你买拆迁改造安置房，是否有产权证及房产证。
一般来讲，棚户区改造安置房需要五年以上的时间才能办理好房产证。
如果你在拿到证之前就进行了交易和买卖，那么你们之间仅仅是一个合同的债权债务关系，没有，所有权，因为在我国房屋的所有权是以不动产登记为标准。 2019-09-12 11:10:10 -
131****0160 此类住房属于安置房，需要房主持有住房5年以上，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，住房才可过户。 2019-09-12 11:10:04
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147****3264 安置的补偿住房需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房房产证，契税证明，土地证，之后，才可自由买卖过户。 2019-09-12 11:09:59
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门头沟区政府官方宣布的时间是2011年5月1日入住。依我个人踩点观察石门营棚户区改造安置房至少到今年年底才能入住，石门营、王村村民安置房大概在5月底6月初才能入住。
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拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。
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一定要买成熟的社区。这里指的成熟社区是指已经成熟的现在。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有五个：1.如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋，就是别出门、别开窗，要不肯定弄个灰头土脸的。2.一个新楼盘的开发商，基本都是从新招投标的，也就是说，新的工人新的户型新的材料。在给您盖新的房子，处于磨合阶段，到底这个房子质量如何，一定程度上看运气。3.一期的房子您住进去了，由于后面的二期、三期您不仅看不见原来说的绿化，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好——因为二期三期要调整线路啊，要测试。4.开发商改变规划一般都是在一期以后，反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。5.如果觉得，那么差我可以不交纳物业费啊，对不起，因为您不缴纳物业费您拿不到钥匙，也许您因为买了一期每平米少了点钱，但是你算算您先付了那么早的钱，享受的服务，承担一定的风险。
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具体建议您要查看项目的五证，五证是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。拆迁安置房产权是集体产权，但是已经取得五证，具备合法的销售条件的棚户区改造房，转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易，也可以办理私有产权证。
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