1、防范意识不可无，签订合同需谨慎对于租客不交房租这类情况，首先**好当然是在签订合同时就做好第一手的准备。房东可以在签订合同时对租客的收入情况、工作单位等做一个大致的了解，还可以要求租客留下紧急联系人的联系方式。为了规避风险，一般可以在合同签订时先收取一个月或几个月的押金。此外，**好事先在合同约定好合同单方解除的有关事项，比如可以约定拖欠租金达多少个月以上，出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收等等。类似这样子的约定只要不违反法律的规定，都是有效的，万一发生纠纷，日后处理起来也有理有据。 2、和平协商先催告，**后行使解除权如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。**后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
全部3个回答 >按揭房不交房贷会怎样?办理房产抵押贷款被拒？我们应该如何应对！
156****9745 | 2019-09-12 07:14:16
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143****3515 购房合同里一般会写明，通常是逾期90天，银行会先向法院起诉查封房产，然后才能申请拍卖。但如果你只有一套房的话，是不能将你房子拍买的，但可以查封，你的房子查封期间不能买卖。 2019-09-12 07:14:33
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137****4017 拖欠房贷的后果很严重，个人出现了房贷逾期情况，银行一般会通过电话、上门等方式加强催收，而连续三次不按时还贷，银行一方面会罚息，另一方面会将记录上报到央行的征信系统，而连续六个月以上不还贷的，银行会采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物。
不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。
随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。
2019-09-12 07:14:30 -
158****8070 一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。 2019-09-12 07:14:26 -
146****5984
有网友留言：
房子选好了，**已交了，但申请房贷时却被拒了！**款怎么办，还能要回来吗？开发商会给退吗？
其实，还能不能退回款项，首先需要找清责任归咎在哪，其次还需看合同细则如何规定责任。下面我们就一起来看看详细的内容吧。
在合同中如何约定违约后的责任划分？
很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的**。因此可能的结果无非是：购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。
至于谁违约，责任的界定就看是谁导致贷款没有批下来了。
如果是购房者原因导致银行拒贷：
比如在银行在审查时，因为购房者提供的资料不齐备或者购房者缺乏还款能力而被拒贷，导致贷款合同不能签订的，若购房者要求解除已经签订的购房合同，则法院一般不予支持。
如果是开发商原因导致银行拒贷
比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，那么购房者可以要求开发商解除合同，并退还**以及相应的利息等等。
如果非买卖双方的责任：
如果是因为政策原因导致被拒贷，那么购房者就应与开发商协商。
当然了，如果协商不成，而且合同上又没有约定的，那么购房者就可以选择诉讼方式要**款，诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。
总的来说，购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意。比如，在贷款买房前，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样才更加有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。
▼ 2019-09-12 07:14:22
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一、高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。一般违约金在1-3%之间，罚息按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）规定，从2004年1月1日起，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，而且这是针对银行贷款，如果是小贷公司，很多都是按日计罚息的，一般一天万分之2-万分之五不等。二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被低价拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、律师费（需要在合同中对律师费的承担做出约定，并需要满足其他一些条件）等费用，这些额外的负担是借款人违约的成本。如果借款人拒不偿还，还有可能被记入被执行人黑名单，一般上了被执行人黑名单，那很多事情将会受到限制。
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开始不还，银行就是催缴，罚息。然后一直不还的话（连续三个月），银行就可以向法院提申请，冻结房产，然后就查封房屋（强制执行，会赶人走，这个时候房子就不再允许房主使用了），然后由法院拍卖房产，拍卖所得用于偿还债务。后果一：房子没了（法院拍卖房产要求全款，很便宜就卖了）后果二：信用没了，以后贷款贷不出来了
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房子不交房贷会产生以下后果：1. 第一个月不交，银行会发通知书给你，第二个月不交，银行会去查你的收入证明等证件，超过三个月，会派人专访。超过2年及以上会收回房子，对你们双方都会进行法律上的调查。2 .晚交一个月，2个月，3个月，那么银行会根据他们的滞纳金收费方法进行罚款假如滞纳金收费率是百分之二，那么每月所收滞纳金就是100元。3.另外银行会给你打电话，如果你一直也不接他们会认为你根本没有信用，会影响以后你的贷款申请，以后影响以后你乘坐高铁飞机的出行。
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购房合同里一般会写明，通常是逾期90天，银行会先向法院起诉查封房产，然后才能申请拍卖。但如果你只有一套房的话，是不能将你房子拍买的，但可以查封，你的房子查封期间不能买卖。
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