按揭房不交房贷会怎样?办理房产抵押贷款被拒？我们应该如何应对！

• 143****3515 购房合同里一般会写明，通常是逾期90天，银行会先向法院起诉查封房产，然后才能申请拍卖。但如果你只有一套房的话，是不能将你房子拍买的，但可以查封，你的房子查封期间不能买卖。 2019-09-12 07:14:33
• 137****4017 拖欠房贷的后果很严重，个人出现了房贷逾期情况，银行一般会通过电话、上门等方式加强催收，而连续三次不按时还贷，银行一方面会罚息，另一方面会将记录上报到央行的征信系统，而连续六个月以上不还贷的，银行会采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物。
  
  不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。
  随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。
  
  2019-09-12 07:14:30
• 158****8070 一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
  
  如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
  
  这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。 2019-09-12 07:14:26
• 146****5984
  有网友留言：
  
  房子选好了，**已交了，但申请房贷时却被拒了！**款怎么办，还能要回来吗？开发商会给退吗？
  
  其实，还能不能退回款项，首先需要找清责任归咎在哪，其次还需看合同细则如何规定责任。下面我们就一起来看看详细的内容吧。
  
  
  
  在合同中如何约定违约后的责任划分？
  
  很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
  
  而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的**。因此可能的结果无非是：购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。
  
  至于谁违约，责任的界定就看是谁导致贷款没有批下来了。
  
  如果是购房者原因导致银行拒贷：
  
  比如在银行在审查时，因为购房者提供的资料不齐备或者购房者缺乏还款能力而被拒贷，导致贷款合同不能签订的，若购房者要求解除已经签订的购房合同，则法院一般不予支持。
  
  如果是开发商原因导致银行拒贷
  
  比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，那么购房者可以要求开发商解除合同，并退还**以及相应的利息等等。
  
  
  
  如果非买卖双方的责任：
  
  如果是因为政策原因导致被拒贷，那么购房者就应与开发商协商。
  
  当然了，如果协商不成，而且合同上又没有约定的，那么购房者就可以选择诉讼方式要**款，诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。
  
  总的来说，购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意。比如，在贷款买房前，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样才更加有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。
  
  ▼ 2019-09-12 07:14:22