房屋性质不同2、出让年限不同3、转让的性质不同。关键原房主的产权证如没有办下来，几乎不可能依法交易，即使私下交易，后患极多，**终可能还是过不了户。
全部3个回答 >安置房可以直更名吗？具体是要怎么更名？有没有个人解释下呢？
157****0939 | 2019-09-11 15:34:17
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147****9779 1、按照居委会的说法，小明有一定风险——如村民耍赖、房东作梗等，过户就有难度。
2、如果绕过该村村民，产权证办不出来——安置房认购缴费协议书是由村民和居委会签的，第一本房产证必须办在村民的名下。
3、找房东和村民一起协商，协商结果写成书面补充协议，由三方签字。谈不上理论，只能说协商。
4、如果协商不成、谈判破裂，小明只有按房屋买卖协议约定起诉房东。 2019-09-11 15:35:01 -
148****1474 由于拆迁安置房一般是没有房产证的，建议你不要购买由于不能及时的办理过户手续，会有一定的风险。 2019-09-11 15:34:35
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151****6969 拆迁安置房涵盖较广，有的拆迁安置房按照商品房管理、有的按照经济适用房管理。
按经济适用房管理的，五年内不得上市交易。违规交易行为无法过户，不受法律保护。
部分安置房有房产证、且允许上市交易。建议进一步咨询当地房管部门。 2019-09-11 15:34:28
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三线城市，我没有听说过物管费收到安置小区的事。卫生费有收。总之干多少事收多少钱。不合理收费抵制就是了。安置区因为世代毗邻，都是亲戚朋友。比较容易统一意见（特别是抵制收费的意见）而且很少按标准小区建设所以一般的不收物管。
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安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
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1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
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你们应该自己买的房子怎么会房产证的名字还没有改过来呢，如果房产证的名字不是自己的那你再怎么说都没有用的，你必须先得把房产证的名字改到你自己的名字就好 了，这样就合法的，这样才能说明这套房子是你的，法律也会承认。
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