为什么高层上边公摊面积大

公摊没有标准，高层一般在20～40％之间（不是绝对）公摊面积主要包含这些：一楼出入口、屋面出入口、每层的走廊、楼梯、电梯间等，一般纯住宅的高层，每层的公摊是相同的，不会因为你是6层就和别的楼层不同。你可以对开发商说：你们的房子设计的真差劲。。。但是，也只是说说而已。公摊并非越低越好，假如开发商一味的追求小公摊，将公共部分在许可范围内做到**小，那么可能引起的后果是，房子看起来很小气，走廊非常窄，甚至你家有大件的家具都无法搬进去的可能。公摊大了的害处就是，这些成本要转嫁到消费者头上。这个大小，实在不好说。重点还在于一个合理性。这个就是个感性的东西了。你觉得不合理。也许别人会觉得合理，要是你实在觉得公摊大了不能接受，就只有放弃这个楼盘了。

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高层公摊面积大，主要是因为楼层越高，电梯的配备也就越多，尤其是对于高层住宅的用户来说，电梯属于出入的必备工具，会占用较多的公共区域，而且许多高档小区要求配备三部以上的电梯，所以公摊面积也会相应的增加，此外公摊面积除了包括小区绿化，道路以及门厅等多处公共用地之外，小区所使用到的墙体厚度也会比多层住宅的墙体要厚，这也间接导致了公摊面积的增加。就绝大多数的城市当中，普通多层住宅因为没有地下设备用房或者是商铺，公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层公摊系数在15%-20%之间超过18层以上的高层住宅，公摊面积会相应增加在20%-25%之间。但如果说过小的公摊会影响居住的舒适度，所以不能过度的追求较小的公摊面积。

高层公摊面积大的主要原因：1、只要是高层就需要安装电梯，楼层越高需要配备的电梯就越多，相应的电梯配套设备也需要相应地增加，而电梯是计算在公摊面积当中的，所以电梯以及电梯配套增加了，相应的公摊面积也就随之增加。2、高层住房为了保证安全，因为高度比较高，所以承重墙就会比较厚，房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。3、对于不少的高层住房，因为楼层偏高，按照国家的要求，需要增加消防通道的面积，以保证安全，所以相应的公摊面积也会增加。公摊面积的定义公摊面积也就是公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其中主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积是越小越好吗？公摊面积不是越小越好的，要符合相应的比例，也就是所谓的公摊系数，过多地压缩和减少公摊面积会影响房屋本身的品质，让业主住在小区里面幸福指数降低。

为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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