祖屋办房产证时大伯写自己名我们能继承吗？应该怎么办呢？

• 156****8698 可以同时写你们三姊妹的名字的。到时你们带上身份证、户口本、房屋等相关资料到当地房管局办理即可！当然，写你们三姊妹的名字要涉及到产权分配的，到时按等分或怎么分你们自己协商。你们三姊妹的身份证、户口本（户主页、本人页、增减页）先复印好， 2019-09-10 17:23:25
• 153****2027 如果你的房子是国有土地使用证的，你过户按照买卖方式，不是按照继承方式的，就当二手房交易计算税费。房子是需要先做评估，你要找评估公司打打价钱。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  如果你的房子是宅基地证，那么你只能继承过户，但是，要你其他家庭成员放弃继承，做公证，房子只有你一个人继承，那么才能凭公证书和你爸爸死亡证明到国土部门进行过户。
  2019-09-10 17:23:18
• 155****4493 1、如果爷爷生前立有遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承；
  　　2、如果爷爷生前没有立遗嘱，则按照法律规定的继承顺序进行继承。
  　　《中华人民共和国继承法》第十条　遗产按照下列顺序继承：
  　　第一顺序：配偶、子女、父母。
  　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  　　第十一条　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
  　　《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十二条规定,继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
  　　第五十三条规定，继承开始后，受赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利移转给他的继承人。
  2019-09-10 17:23:12
• 132****3789 遗书必然有法律效力，但应当给丧失劳动能力并无固定收入者保留必要的生活资料。还有，关系不好不能斩断赡养关系，这不是互不往来的借口。
  
  直接过户当然不违法。但这要自愿。
  
  看到楼下我要加一句，夫妻虽然是财产共有的关系，但在处理财产方面是可以一人说了算的。夫妻一方对第三人处分共同财产，只要第三人不是恶意，那么夫妻的一方只能向另一方要求赔偿损失（离婚后）。 2019-09-10 17:23:08
• 138****3912 没有继承权。
  　　根据《中华人民共和国继承法》第一章第五条规定：”继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理"；第三章第16条："公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承“相关规定，爷爷既然写明由大伯儿子继承，那么旁人则无继承权。
  2019-09-10 17:23:03