未满10周岁的未成年人属于无民事行为能力人，出售此类无民事行为能力人的房产的步骤是什么？该如何进行？是否无民事行为能力，要向人民法院申请认定房屋产权人为无民事行为能力人。确实是无民事行为能力人的，由下列人员担任监护人：(一) 配偶；(二) 父母：(三)成年子女；(四) 其他近亲属；(五) 关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。也可以请求所在单位或居住的村委会或居委会指定监护人，对指定不服也可以起诉到法院由法院确定。监护人作为产权人的法定代理人向房地产登记机关申请办理交易过户手续。
全部5个回答 >子女未成年继承房产可以处理吗？有没有什么影响吗？
132****1961 | 2019-09-10 17:08:24
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136****0357 公证法规定，牵扯住房采取的公证，需要当事人到住房所在地的公证处办理公证。
对于住房的委托公证，赠与协议，继承的遗嘱公证，等，可以在当事人所在地公证处申请办理。
2019-09-10 17:08:46 -
134****3624 一、丁是可以在外地到当地的公证处申请办理放弃继承权公证的；
二、申请办理放弃财产继承权声明书公证通常需要提交如下材料：
1、死者的死亡证明（如医学死亡证明、户籍注销证明等）；
2、财产权利凭证：如房屋所有权证、存折、存款证明或者公积金证明等；
3、申请人的身份证、户口；
4、申请人与死者的亲属关系证明；
5、公证处要求提供的其他材料。
三、这个你可以到你的单位，或者是死者的单位为你出具亲属关系证明，或者是到死者所在地的派出所，调取反映你们之间关系的亲属关系证明。
2019-09-10 17:08:41 -
153****0354 你需要到住房所在地去办理这个放弃公证。
或是，你在异地公证处，办理授权委托书公证，指定住房所在地一位亲友为你的代理人，代替你行使放弃权利。你把公证的委托授权书，以及你的身份证复印件，寄给房产所在地亲友，让他去办理签字放弃 2019-09-10 17:08:36
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未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。
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给未成年子女买房的三大好处：1、免交一些税费当父母去世后，子女法定继承父母房产，往往需要缴纳一定的税费，就比如印花税、过户费等，许多父母认为，反正百年之后，房子**后还是留给孩子，还不如直接给未成年子女买房，这样还能省不少税费。2、婚前个人财产父母给未成年子女买房后，即便子女成年结婚了，这套房产也是子女的婚前个人财产，是无法进行分割的，这也算保证了子女的利益。3、为婚姻加码一般来说，如果孩子还未成年，夫妻离婚时，孩子往往会判给妈妈，因为这样有利于孩子成长。而如果拿到了孩子的抚养权，那就可以代管未成年子女名下的房子了，这也是变相为婚姻增加筹码。未成年子女的房子不能乱动给未成年子女买房的三大坏处：1、不能随意处置房产对于未成年子女名下的房子，除非是为了孩子的利益，否则父母是不允许随便出售的。即便父母做生意缺钱，也不能卖了房产来应急。2、不利于孩子成长正所谓“有压力才有动力”，如果孩子过早就拥有了房产，那就缺乏了购房这一目标，很可能凡事都不以为然，不求上进，这样很不利于孩子成长。3、小心子女不孝如今，新闻报道上隔三差五就会出现子女不赡养老人的情况，所以，父母还是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年将会很凄惨！
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未成年子女是可以买房的。现在多数人都有一套自己在住的房子，其中一些人手头的资金比较充足，还想再买几套房子，但是目前除了限购政策，有钱也不能多买房，这时候一部分人就用子女的名义买房。但是这种情况是需要经过子女同意或者是父母代替子女购买。并且在签买房合同以及在办理房屋权属登记的时候，是需由未成年子女的监护人来办理才可以。未成年子女买房其实是有一定的优势和弊端的，要分两个方面要看。1、主要的优势表现在：首先未成年子女为房屋所有人，就不是夫妻的共同财产了，就算是夫妻双方一起出钱买的，离婚的时候财产分割，也是子女名下房产，无法为父母分割。2、主要的弊端就是：无法贷款买房，未成年子女虽然能单独买房，但是没有民事行为的能力，还没有相应的偿还贷款能力。
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可以，但是要遵守《中华人民共和国民法通则》关于未成年人、精神病人、无民事行为能力人等人财产权利义务的规定，未成年子女虽然有财产权利，但是不能独立行使，需要由其监护人代为行使。
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