买房后外孙女能继承房产吗？怎么规定的呢？

（1）遗嘱真实有效（2）无论公平与否（遗嘱人的真实意思，他自己的财产怎么处理是自己的事，不涉及法律意义上的公平）遗嘱上的继承人都可以完全的继承遗产

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需要税费包括；契税；成交价*3%　　交易印花税；成交价*0.05% 房产证印花税：5元/本（每人一本） 产权登记费：550/套，购房人多1人+10元/套 交易管理费：3元/㎡ 你可以参考下 每个地方的计算方法不是很一样。　　二、赠与过户手续　　（一）费用 :免征营业税和个人所得税，但是需要增加 　　1.公证费: 40元/平米× 产权证面积 　　2.契税的征收 :不论房产什么情况都需要征收全额契税 　　其他费用和正常过户都一样 　　（二）所需材料 　　1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 　　2.不需要经过地税局直接可以过户。 　　3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。　　三、继承房产交易过户　　（一）继承房产的费用有 　　1.公证费 40元/平米×产权证面积 　　2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人 　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 　　（二）所需材料 　　1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 　　2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 　　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。里看看根据你的情况

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如果你奶奶现在仍在世,这座房子的所有权归她所有.你爸赡养她是义务----当然,如果你同时有叔叔姑姑的话,他们有同样有此义务.你说的"农村的土政策"是不是对老人的赡养问题已经有了约定了啊?若有,就以若定的为准.但无论如何,赡养是赡养,老人的遗产是遗产,是两个不同的问题. 若老人已不在世,她的遗产就按夫妻--子女--孙子女（外孙子女）的顺序继承。若老人有遗嘱或者有约定，以遗嘱约定为准。 无论是什么情况，继承人的身份不影响他的继承的权力。

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　　第九条 继承权男女平等。　　第十条 遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。　　第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。　　第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">原则上非直系亲属之间迁移户口是不行的，**好到你的户籍所在地派出所询问，看有无准许迁入的特殊情况。