买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下十点： 一.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%，而50年产权的住宅，其契税按4%缴纳。 三.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。 五．商住房不能落户口，纯住宅可以落户。 六．商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水。 七．商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。 纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(回迁房，限价房和经济适用房除外) 八.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。 纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。 九．商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑 纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。 十．商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
全部3个回答 >问下商住与普通住宅的区别？
155****7808 | 2019-09-10 15:53:46
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156****5063 一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年 2019-09-10 15:54:17 -
138****3878 区别如下：
1、土地性质不同：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。
3、使用年限不同：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年；根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
4、用途不同：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
5、落户不同：
商业性质不能落户；住宅性质可以落户。
6、体现形式不同：
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。 2019-09-10 15:54:11 -
153****6488 1、土地性质与产权
商住房的土地性质为商业用地与工业建筑用地，产权**高年限为40年或50年；而普通住宅则为住宅用地，产权**高年限为70年。
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、贷款方式
商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。**比例通常为五成，**长贷款年限10年。杭州普通住宅首套**比例为三成，二套**比例为六成，**长贷款年限为30年。
4、水电费
商住房水电费为商水商电，生活成本要高于普通住宅的民水民电。
5、落户与学区
商住房无法落户以及享受学区，杭州普通住宅也无法直接落户，但是可以市内平迁。 2019-09-10 15:54:03
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商住房和普通住宅的不同： 普通住宅即70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。商住房即40年产权，因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。1.商住房，既可以居住，又可以注册公司进行办公，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。2.商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。3.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。4.纯住宅的户型设计多种多样，面积范围也较广从60平小户型到200平的大户型应有尽有，但是商住房的设计面积相对要小很多，大约40-70平左右。5.住宅项目在规划之初对环境的要求就很高，绿化率是必须要保证的，但是对于商住房对绿化率并没有硬性规定，开发商不会主动增加成本做绿化的。一般来说，同一地区的住宅单价是要比商住房高的，但是由于商住房面积较小，总价会比较低，这也是目前商住走俏的原因。6.所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限**长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险，建议大家谨慎对待。
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普通住宅特点未采用标准高的建筑装修无空气调节系统根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。（乾元房屋供稿）
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商住房与普通住宅在法律属性上有明显区别。商住房属于商业用地，产权年限较短，一般40-50年；普通住宅属于住宅用地，产权70年。购买商住房时，购房者需注意土地使用权到期后的续期问题，以及可能面临的税费、贷款等政策限制。
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听说普通住宅面积小，价格低，贷款容易；非普通住宅面积大，价格高，贷款难。
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