房产证过户需要贷款审批原件吗？作用都有哪些呢？

• 144****8525 自己办理房产过户贷款流程：
  1、签署定金协议；
  2、直接签订买卖合同、审税、审限购、审房产税；
  3、过户拿产证。
  买房过户程序一般如下：
  
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。 2019-09-10 14:40:14
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  （1）具有完全民事行为能力的自然人；
  （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
  （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
  （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
  （5）必须支付不低于20%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定；
  （6）您应提供经贷款人认可的有效担保；
  （7）贷款人规定的其他条件。
  二、提交资料如下：
  1、个人二手住房贷款借款申请书；
  2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
  3、在贷款人开立的用于支付二手住房**款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件； 2019-09-10 14:40:08
• 141****0771 是的，审批通过之后再过户是为了保障卖方的利益。如果审批不通过就过户，后来才知道买方不符合贷款条件，后续的事情非常被动，除非买方承诺即使贷款不成，也约定时间给付全款。
  二手房贷款需要买卖双方同时到场面签，卖方需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证明、预评报告。
  
  一般为一周的审批时间，审批通过之后买卖双方可到房管局过户。过户之后，新业主将房产抵押给银行，卖方等待放款即可。
  2019-09-10 14:40:03
• 136****9673 如果是申请银行贷款的话，建议审批通过之后再办理过户。
  
  二手房交易过户流程:
  
  1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
  2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
  3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
  4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
  5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
  6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
  7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
  8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。 2019-09-10 14:39:59
• 146****4931 实践中，我们去房管机关办理房屋产权过户时，需要提供以下材料：（一）房产证原件及复印件一份。
  （二）房地产买卖契约一份及复印件一份。
  （三）房地产买卖申请审批表一份。
  （四）房屋产权登记申请书一份。
  （五）卖方身份证原件核对及复印件一份。
  （六）买方身份证原件核对及复印件二份。
  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
  （一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；
  （二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  （三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  （四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；
  （五）买卖的房地产是否已设定抵押权；（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  （七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  （八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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