总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
全部5个回答 >房产偷偷过户合法吗？谁能说说呢？
153****9096 | 2019-09-10 14:08:19
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153****3327 这个是不可以的，因为更改名字，是需要房产所属本人带着身份证、户口本和房产证，如果不经本人同意就改了，是违法的哦
2019-09-10 14:08:40 -
134****6712 他只能是找人做假身份证还有拉个人冒充你爷爷。而且还需要是他能通过公证处的审核才能自己过户的。但是现在的公证处查的很严，基本上是不可能的，即使办了过户，也能通过法律手段追回。 2019-09-10 14:08:37
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141****4129 如果你是房产所有权人，房产证上有你的名字。这种过户就不合法。如果你不是房产所有人，而只是未来的继承人。房产过户不需要你的签名，合法有效。
2019-09-10 14:08:31
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问 谁能说说呢？答
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房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况（经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况）是能要回来的。如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。
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卖房子办理过户手续，证件材料齐全前提，房管部门接受申请之后，需要在30个工作日以内办理完毕新的房产证，当天不能办理完毕。《房屋登记办法》：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
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房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者**主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
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首先要看您是否已经取得了房产证 如果已经取得，保管好证件即可。 如果尚未取得，比如在购房合同的履行期间，担心房产二次转卖， 建议您可到房产部门对该处房产提交您的相关证明，要求冻结交易。其可在交易前通知您。 不知您具体是什么情况。。还得具体分析。可留言我
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