房产未登记能过户吗？谁能说说呢？

• 134****4447 房子过户没有房产证是不能进行过户手续的。
  一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：
  一、赠与：
  （1）赠与书的主要内容为：
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系
  2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点
  3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  （2）办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书
  2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等
  3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
  4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见
  5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
  （3）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）
  2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书 2019-09-10 13:48:08
• 133****6248 房产证没有下来无法过户。
  《房屋登记办法》：
  第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。 2019-09-10 13:48:02
• 144****2794 　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：
  　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 2019-09-10 13:47:57
• 144****6198 1、没有房产证是不可以办理过户的。
  2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  2019-09-10 13:47:48
• 157****1161 　　首先，你的朋友太大意了，怎么能够把**款发票和合同弄丢，这是很不好的一件事，银行放款的发票不会也丢了吧？另外，银行是不可能提供贴有印花税的那本合同的，这是按照你的朋友当初签署的银行借款合同执行的。还有一个疑问就是98年的房子为什么现在还没有办下产权？难道当初合同上没有相关约定么？
  　　然后回答你的问题，私下交易肯定没有问题，就是说你可以先支付给你的朋友一定的房款，然后你去住是没有问题的，关键是无法办理房屋权属转移登记。记住，二手房交易需提供的资料中明文规定需提交交易房屋的产权证，这是国家为了遏制投资行为订立的法律。原来还是可以进行转按揭操作的，但是现在肯定不行了，何况你是98年的房子，开发商一定不会配合进行买受人变更的。因此你只能是等到房产证办下来之后再进行转移登记。
  　　建议你可以先付给朋友一定的房款，等产权办完了再付一部分，这样对双方都很公平，亲兄弟明算帐，原来有很多因为相信朋友而吃亏的，绝对不多你一个。
  　　关于契税，目前我国法律规定，只有继承可以免税，你俩是不可能走继承这条路了，不过如果房子属于北京市普通住宅标准的话，契税是可以减半征收的。对于个税，应该是按照你朋友销售房屋所得计税，这个免不了，除非按当时的买入价当成销售价，你朋友同意就行。还有一点你忽略了，就是营业税，98年至今已经超过5年了，如果这房子符合北京市普通住宅标准的话，就可以免税，如不符合，还要按照销售收入计算营业税。 2019-09-10 13:47:42