房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 >买房子产权40年到期后该如何办？
132****0157 | 2019-09-10 09:50:00
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158****3690 1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。
2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。 2019-09-10 09:51:25 -
133****6160 《物权法》规定个人住宅建设用地使用权可自动续期，国土资源部出台文件（国土资厅函〔2016〕1712号），住宅到期后按“两不一正常”政策执行，即：
一、不需要提出续期申请；
二、不收取费用；
三、正常办理交易和登记手续。 2019-09-10 09:51:19 -
147****1463 房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-09-10 09:51:08
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房子产权40年到期之后，如果属于住宅建设用地的情况会自动续期，如果是非住宅的建设用地，需要提前半年以上向相关部门提出申请，按照当时的情况以及规定办理能够续期的情况之下，缴纳土地出让金可以继续居住，否则会由国家收回该土地上的房屋或者是其他的不动产有归属约定的则按照约定执行，未约定的则直接由国家收回。一般来说产权为40年的房子都属于商住两用房，土地性质为商业用地或者是工业用地，虽然在买卖的时候会比民用住宅价格略低，而且不在限购的范围之内，但因为产权的时间较短，如果没过几年就需要收取土地出让金，无形之中也会增加购房成本，建议购房者还是要在经济条件允许的范围之内，尽可能的购买民用住宅才能够获得较大的收益。
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40年产权的多为商业用地，产权到期后，再补交土地出让金，交完税接着住，如果国家对那块地有规划会酌情收回，给一定的补偿。
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房屋产权到期之后的处理方式通常有以下几种：①国家回收土地并且给予一次性的补偿。当房屋到期之后按照相关的规定会提交一部分的申请，而申请续期之后，如果没有得到批准，那么会依法回收房屋所占用的土地使用权，而且还会结合房屋的一定价值以及市值给到相应的赔偿。②续费续期继续使用。当产权到期的时候，如果房屋的质量没有严重的问题，而且不影响正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部门进行续期的申请，在经过了批准之后，重新签订土地有偿使用的合同，结合当地的地价情况补缴土地出让金，这样就会获得土地使用权。③危房拆迁补偿。如果产权到期时，房屋已经无法居住了，而且还存在一些质量隐患，那么就被定义为是危房，这时候会走拆迁流程，而被拆迁时就会获得一定的补偿。？
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房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。
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