死者房产一定要过户吗？应该怎么办呢？

• 153****7696 需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。
  如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户。
  然后就可以卖掉住房。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百零三条【共有关系不明对共有关系性质推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
  第一百零四条【按份共有人份额不明的确定原则】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;
  不能确定出资额的，视为等额享有。 2019-09-10 09:23:33
• 155****3434 房产人死亡房产共有人是不能过户的：：
  因为房产是共有，是属是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。
  
  如果需要独自获得过户的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。
  2019-09-10 09:23:27
• 148****3594 父母一方去世，房产也不一定非要过户的；因为单方过户还不符合程序的，需要有其它继承同意：：
  因为房房产权夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。
  
  如果需要独自获得房产权的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样才能过户到母亲名下。
  所以过不过户，还需要继承几方共同协商，达成一致才能过户的。
  2019-09-10 09:23:24
• 138****4595 父母婚姻期间取得住房，属于他俩共有，一人一半，不管登记人是他俩谁名字。
  一方过世，需要办理继承，
  先看遗嘱，有遗嘱，按照遗嘱执行继承，
  无遗嘱吗，有第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承，
  需召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取你母亲一人继承，其他人签署放弃继承，得到公证书，有你母亲到房管办理继承过户！
  此时住房确权，归你母亲一人所有， 2019-09-10 09:23:20