二手房过户手续递交后，缴纳各项税费后基本就生效了。
全部3个回答 >房产过户后马上生效吗？应该怎么做呢？
145****1640 | 2019-09-10 09:19:16
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156****6986
房产登记机构会回收注销的。
同时会颁发新的产权证给新的所有权人。
2019-09-10 09:19:34 -
148****3844 房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2019-09-10 09:19:30
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141****1873 自房产管理部门在房产档案上进行了变更登记起，房产证只是给所有人的权属证明，权利还是以档案登记为准。
2019-09-10 09:19:24
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原来公证过户已经履行完毕了，你现在相当于重新购买房产，根本不冲突。合同只有内容不违法都是有效的。但是你房产不过户，别人是不知道你们的买卖合同的。
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房子公证并不等于过户，公证是由公证处办理，过户需要在产权登记中心办理
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房产证满五年并是业主的唯一住宅的，买卖过户更便宜，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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如果房产证本不到场过户，就需要本人写一份房产过户委托它人代办的扫托书，并且加上公证，这样就可以不到场办理过户了。由委托人持代办委托书，公证书，房产证，身份证原件才能办理。
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