哪位知道单身公寓限购吗？

• 158****3667 商铺、门面，商业性质公寓、写字楼等等，这种商业性质的不动产不算在限购政策以内。
  说的细一点，区分商业性质的不动产，你可以看它是否有以下特征：
  第一是土地证是否是注明的商业用地；
  第二产权年限，商业性质的是40年产权，住宅性质的是70年产权。
  2019-09-09 20:22:44
• 151****7810 　首次置业者买公寓自住的利与弊
  　　利：不占购房名额、居住比租房安稳
  　　买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请****低三成的房贷。”
  　　弊：不能入户、不能拥有学位
  　　商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段**的资格。
  　　此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。
  　　业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。 2019-09-09 20:22:39
• 144****2635 楼主应该先搞清楚，你的这套房子到底是哪种类型的产权。是商业的，还是住宅的。
  现在的商品房分两大类：“住宅”、“非住宅”
  其中住宅的说法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用权为70年（即：国土使用证上的年限），用水用气用电，都是按普通住宅计费；
  另外的非住宅就要复杂一些了，商铺、办公、车位等等，都是属于此类。土地使用权一般来说是40年，也有少数是50年。其用水用气用电，都是按普通住宅计费。
  所以，楼主说的不甚明了。40年的国土使用权，应该是非住宅类的。但公寓楼应该是属于住宅类的。
  嗯，我知道有一些开发商在卖商品房时，会把商业产权的土地开发成电梯公寓，进行出售。楼主应该是属于这种情况吧。
  你房产证上明确写出了房屋的用途。如果产权证还没出来，可以仔细看一看购房合同，应该也是注明了的。
  说了那么多，就是要告诉楼主先真的弄清楚这套房到底是不是商业产权的房屋。
  现在很多地方的限购或是“首套房”政策，都是针对“第一套住宅用房”，所以商业产权的房子不算在内。 2019-09-09 20:22:33