房产可以不审完就过户吗？应该怎么办呢？

• 151****0733 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  2019-09-09 16:48:48
• 157****4970 在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。
  
  因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。
  2019-09-09 16:48:41
• 144****9143 房屋转让过户的规定
  　　一、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  　　四、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;
  　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
  　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  2019-09-09 16:48:36
• 141****8389 这要区分不同情况。如果是经过中介的介绍买卖双方达成协议的，则双方应该交纳中介费，因为中介已经完成了居间介绍的义务，按法律规定可收取中介费用。如果虽然在中介登记，但**后买卖不是经过中介机构介绍达成的，则不必给中介费，双方自己去房管局也可以办过户手续。假如确实是经过中介的介绍买卖双方认识、看房才达成协议，但却未给中介费，然后双方自己去房管局办理的房产过户手续，则此过程中你们双方均违反了与中介的约定，中介机构有权去法院起诉你们要求给付中介费，并且可能承担违约金及更进一步的民事责任。
  2019-09-09 16:48:33
• 134****5629 婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。
  2019-09-09 16:48:29