黄岛房产交易大厅过户人多吗？应该怎么做呢？

• 158****5193 (1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
  
  (2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。
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• 151****6859 一、过户要求：
  1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。
  2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
  3.交易过户时房屋买卖双方（包括房屋共有人）亲自到场，对交易事项无任何异议。
  4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。
  二、过户流程：
  1.提交资料；
  2.资料审核；
  3.签订合同；
  4.缴税过户；
  5.出房产证；
  三、卖方所需资料：
  1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
  2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
  3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>）；
  4.房屋产权证； 2019-09-09 16:46:44
• 145****0873 过户办理程序：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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