房产交易大厅营业时间

估计不需要。只是需要买卖，双方夫妻都到场。

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房产交易营业税其实是针对企业以及个人出售房地产时的一种税收，房产交易税包含的内容比较的多，主要有以下这几点：①契税。在房产交易的过程当中会产生契税，会按照基准税率来进行征收，这个税率一般是1%至3%。比如说如果首次购房的面积是小于90平米的，且房子是普通住宅房，那么只需要缴纳房款总额1%的契税即可，但如果房子的面积超过了90平米，那么就需要缴纳1.5%的契税，若是房子的面积超过了144平米，那就需要缴纳3%的契税。②个人所得税，个人所得税的税率是1%。③营业税及附加税。如果普通住宅房不足5年，那么需要缴纳5.6%的营业税，超过5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房，那么需要缴纳总房价5.6%的营业税，如果超过5年的话，那么是需要缴纳房屋差价额的5.6%。

武汉市房管局市场处处长赵泽山2月17日向《第一财经日报》证实，购买不足五年的二手房，交易营业税按全额征收这一政策确实很快将在武汉市实施。有网友今天在论坛中爆料称：“从2月18日起，武汉购买不足五年的二手房交易营业税要全额征收。”赵泽山还证实，包括青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已经开始执行。武汉市中介协会会长叶正明则透露，事实上，“武汉今天已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收”。叶正明表示，5.5%的全额营业税与差额征收相比，差距较大，使得5年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税也就是缴纳2.32万，而以后将需交纳5.8万。

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预计2014年12月底交房，2015年五一开始营业。

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营业税的计算方法如下： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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