房子公证并不等于过户，公证是由公证处办理，过户需要在产权登记中心办理
全部3个回答 >房产公证后再过户原房主还出面吗？应该怎么做呢？
157****7685 | 2019-09-09 13:23:10
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148****8708 通常情况下原卖家都不用出面的，只有当委托事项不全，受托人提供的资料不全等原因产生，原卖方才会需要出面亲自办理。
房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
2019-09-09 13:23:41 -
156****9718 你的意思他不能去你所在地的公证处，还是他就不愿意去公证处，你要说清楚 2019-09-09 13:23:37
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143****9953 有签，那没事，协议上写明白了这套房地产已经全部被你买下，钱也付了，只是手续办完而已，与原房主无关，所以妥妥的没事。
土地证没有重新办这个说法，只能是以买卖协议（公证）为基础，登报，做单方面过户手续。 2019-09-09 13:23:29 -
136****1723 必须要房东签字的，要不就是有委托书，房东不能去公证处，你可以和公证处的办事员去找房东嘛，多花点钱就可以了，很多地方的公证处都可以上门的
2019-09-09 13:23:18
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这个问题不容易解决。因为之前办理的委托授权，肯定没有期限。当然催促他办证是有道理的，不然这套房子的一切问题都将是原房主承担。催促方法：1、通知吴先生，在近期应尽快办证，否则到房管部门申诉，吴先生将受罚（因过期不登记过户）。2、要求中介公司协助。中介公司既然收费了，应将交易完成。3、到原公证机构询问公证的委托书有没有默认期限，比如一年等。4、**后的办法要起诉。这是肯定可以解决的，不过麻烦。
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你的意思是房产证上权属人是A，之后卖给B，你又从B手中买过来，但这中间的两次交易你们都没有办理过户手续？如果是这种情况你手中的房产证一点用都没有，房地局登记的房屋权属人依旧是A，他只要去办理一个挂失，补办一个房产证你手中的就是一张废纸。如果一直找不到原房主，那你就肯定无法办理过户手续。你和第二个房主签的买卖协议是否有效还要看他跟A，也就是现在房产证上的房屋权属人所签订的买卖合同是否有效，如果有效也还要看关于过户手续办理时如何约定的。如果无效那你和B所签的买卖协议也肯定就是无效的。总之你这个事情很麻烦，**关键就是要找到A，而且一定要向B主张权利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，终止交易。
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房产登记机构会回收注销的。同时会颁发新的产权证给新的所有权人。
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你的意思是房产证上权属人是A，之后卖给B，你又从B手中买过来，但这中间的两次交易你们都没有办理过户手续？如果是这种情况你手中的房产证一点用都没有，房地局登记的房屋权属人依旧是A，他只要去办理一个挂失，补办一个房产证你手中的就是一张废纸。如果一直找不到原房主，那你就肯定无法办理过户手续。你和第二个房主签的买卖协议是否有效还要看他跟A，也就是现在房产证上的房屋权属人所签订的买卖合同是否有效，如果有效也还要看关于过户手续办理时如何约定的。如果无效那你和B所签的买卖协议也肯定就是无效的。总之你这个事情很麻烦，**关键就是要找到A，而且一定要向B主张权利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，终止交易。
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