1、你要知道房子的占地面积的话，就会建议你拿到房子的平面设计图，直接可以使用设计软件计算面积；2、实际实用面积就把总面积减去公摊面积就好啦3、如果你是要计算房子墙面的施工面积的话，那就把实用面积*2.8就可以啦。实用面积是指总面积-公摊面积-厨卫面积。因为家里装修，厨卫一般都是用瓷砖啦。
全部3个回答 >近期无锡房子成交量怎么样才好？有没有什么影响吗？
138****7249 | 2019-09-09 09:11:31
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156****1252 据我**近观察，无锡的房价在跌，特别是新区的楼盘。新区的很多楼盘跌幅都已经超过10%，成交量也有所提升，但是库存还是比较多。个人感觉在限购令取消前，无锡房价会一直跌下去，跌幅超过20%。
2019-09-09 09:11:43 -
132****7489 相对于2007年整个行业一路高歌的局面，2008年整个行业景气只能用惨淡形容，北京、上海、广州、深圳等房地产一线城市，成交量同比大量下跌，价格纷纷回弱。以房价跌幅**大的深圳为例：2008年5月，深圳的新房成交均价为每平方米1.1万元，相比去年同期，下降了24%。5月的成交量也比去年同期下降了22%。自去年第四季度深圳楼市开始调整以来，深圳新房成交均价已从**高峰下调了63%，成交量则比去年的**高成交量缩水52%。
2019-09-09 09:11:38
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是平方，房子分为实用面积和一个总面积，通常你买楼的时候那份文件有写的。
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一砖墙（24墙）一立方米净用量为：529块 砂浆的净用量=1-砖数×砖体积 砂浆净用量=1-529*0.24*0.115*0.053=0.226立方米 实际用量=净用量*（1+损耗率） 砖的损耗率可以取2%，砂浆的损耗率去1% 砖的实际用量=529*1.02=540块 砂浆的实际用量=0.226*1.01=0.228立方米
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1、要学会累积经验（每天要有个自我总结，找出自己多个自己的不足之处，加以改正），逐渐你会发现自己所能找出的缺点越来越少，这样你基本已经入门了。 2、要学会升华经验，理论-实践-再理论-再实践，**后达到忘记，即已经把经验完全融入到自己的血脉里面，不论遇到任何问题都立刻作出合适的反应，这样你基本已经成为职业了。 3、要成为专业级，非常难，有些人10年的销售经验也不能达到这个层次，其原因有多个：性格、兴趣、表达能力、总结能力、执行能力等等。而作好房产中介业务，心态也是非常重要的 1、相信自己，相信自己的产品 2、用心聆听客户及消费者的声音 3、坚持、灵活、变通（这三点非常重要） 4、虚心、肯学 5、每天出门三件事（今天应该干什么、应该怎么干、应该带什么出门） 6、每天回家三件事（今天做了什么、今天是怎么去做的、今天的做法有没有问题）而你想做优秀的房产中介业务员，这个难度相当大 1、要收广泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道） 2、你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他们可以给你提供很多信息） 3、你的做法，很多人是为了销售而销售，而你可能要改变一下思路（是为了跟顾客做朋友而销售） 4、抓住大客，一个大客（搞投资的都称为大客），可以为你带来无法想象的收益
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要看是什么酒店式公寓。有偏商业的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投资还是自住。现在有通煤气的酒店式公寓，不过比较少，要么是地方政府投资的，要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五，产权50年。优点：可以注册公司。不限购不限贷。缺点：不能落户。你现在只能买公寓或者商铺（如果预算够）。外地人在上海买住宅，三年内缴满两年社保，并且结婚，就可以购买一套。预算少，建议购买公寓，回报率可以，大概在4~5%。预算多，建议购买商铺，回报率较高，保底回报都在8、9个点。也有不保底的，看你喜好了。
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