这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。
全部4个回答 >酒店式公寓上海怎么样才好？有没有什么影响吗？
158****4494 | 2019-09-07 14:52:07
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152****4494 要看是什么酒店式公寓。有偏商业的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投资还是自住。
现在有通煤气的酒店式公寓，不过比较少，要么是地方政府投资的，要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五，产权50年。
优点：可以注册公司。不限购不限贷。缺点：不能落户。
你现在只能买公寓或者商铺（如果预算够）。外地人在上海买住宅，三年内缴满两年社保，并且结婚，就可以购买一套。
预算少，建议购买公寓，回报率可以，大概在4~5%。
预算多，建议购买商铺，回报率较高，保底回报都在8、9个点。也有不保底的，看你喜好了。 2019-09-07 14:52:37 -
131****8788 一般买酒店式公寓的客户，都是已投资为出发点的！买来后就长期租住给他人！
自住客户是不会选择酒店式公寓，理由一，物业管理较高，水电费用也是，没有管道煤气
理由二，将来出售的税费较高 理由三，二手出售不值钱，买家较少能够接受，除非是高投资回报率
2019-09-07 14:52:32 -
144****7355 酒店式公寓，位于中山公园长宁路汇川路,近长宁区中山公园、虹桥经济技术开发区、虹桥世贸商城SHANGHAI MART、古北新区、上海国际展览中心、凯旋多媒体长廊、愚园路文化街、巴黎春天百货、长风海洋世界、华东政法、华东师大、地铁2/3/4线中山公园站**南京西路,静安寺,人民广场,南京东路,外滩,陆家嘴,龙阳路,上海火车站。
2019-09-07 14:52:27 -
133****7394 1、坑爹一：第一年，租房子租了半年，租了是一楼，上海梅雨季节，墙壁发霉，地板漏水。房子到期的时候，我换了一高层的，没想到我换了高层之后，大概一个星期才把上次那个房子押金退给我，尽然多扣了540元。我打电话咨询，他们说我搬进去墙壁没发霉，搬出来墙壁发霉了，扣了我300元，还有每个月多扣了40元的公用水电费，半年240元。
2、坑爹二：第二年房子到期了，几个星期房租还没退给我。打了十几个电话，他们都推辞问问财务，有时说叫财务马上办这事，可能每次都只是说说，押金根本没有打给我。
3、坑爹三：因为是合租房，每年都会有相关人员来把隔板墙砸坏，你只好到别处暂住，等他们修好再搬过来。
这就是这家租房公司对客户的所做所为。我本不是一个喜欢找事的人，但是他们的行为真的是太让人气愤了，所以我想发表此贴，告知广大的租客们。让大家想清楚了，再租房 2019-09-07 14:52:15
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当您来到苏州这个商贾云集的都市，住在我们为您精心挑选的房子里，工作、游览之余，还能把自己真正融入到苏州这座历史文化名城，走进平民百姓的生活，与他们一道去买菜、做饭、逛街、游乐，不会有异乡人的感觉，哪怕只是短短的几天，您会发现，“苏州99短租公寓”给您的是一份家的自在、舒适和温馨。
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酒店式公寓兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
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不知道你说的是集中式的还是分散式的，酒店式公寓的管理区别于酒店，也和客栈业不同，它是互联网红利带来的，一家好的酒店式公寓的选址会在市区或者人流密集的地方，对开房率有着很高的要求，因为他的运营成本比酒店高，一家酒店式公寓的寿命基本在5年左右，如果没有经验的话**好不要去做，因为一二线城市已经成了红海利润很有限了，三四线还有的做，但是变化的也很快，我是从2010年开始从酒店业转行到酒店式公寓，感触太多，你想要的管理方式也不是几句话就能说完的！如果想详细了解的话可以sixin我，我可以发些资料给你看下。
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地理位置极好，一号线，二号线都很近，离人民广场一站路。公寓酒店配有厨房。不过厅里面的电视太次了，好歹住的是两居室两厅两卫的大套房，也不是液晶电视。两个卧
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