要看是什么酒店式公寓。有偏商业的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投资还是自住。现在有通煤气的酒店式公寓，不过比较少，要么是地方政府投资的，要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五，产权50年。优点：可以注册公司。不限购不限贷。缺点：不能落户。你现在只能买公寓或者商铺（如果预算够）。外地人在上海买住宅，三年内缴满两年社保，并且结婚，就可以购买一套。预算少，建议购买公寓，回报率可以，大概在4~5%。预算多，建议购买商铺，回报率较高，保底回报都在8、9个点。也有不保底的，看你喜好了。
全部4个回答 >酒店式公寓自住怎么样合适？有没有什么影响吗？
147****3219 | 2019-09-07 15:33:54
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145****0023 这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。
2019-09-07 15:34:30 -
157****3991 可以自住啊，很多酒店式公寓所在的位置都比较好，交通发达，如果要上班的话，会比较方便。不过酒店式公寓的投资属性也很强的
2019-09-07 15:34:26 -
133****0345 酒店式公寓适合更适合投资,不适合长期自住的,和商品房相比酒店公寓税费会高一点,酒店公寓更要注重物业管理,投资回报率,和周边配套设施。商品房注重居住环境。
2019-09-07 15:34:23 -
134****3838 在酒店式公寓附近的房产中介公司挂牌，报个不包物业费的租金，比如报3000元/月，不包物业费。如果有人租了，就自己到北京签合同，合同上写明付三押一，租金打到自己指定的银行卡里。 2019-09-07 15:34:20
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当您来到苏州这个商贾云集的都市，住在我们为您精心挑选的房子里，工作、游览之余，还能把自己真正融入到苏州这座历史文化名城，走进平民百姓的生活，与他们一道去买菜、做饭、逛街、游乐，不会有异乡人的感觉，哪怕只是短短的几天，您会发现，“苏州99短租公寓”给您的是一份家的自在、舒适和温馨。
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酒店式公寓兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
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这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。
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不知道你说的是集中式的还是分散式的，酒店式公寓的管理区别于酒店，也和客栈业不同，它是互联网红利带来的，一家好的酒店式公寓的选址会在市区或者人流密集的地方，对开房率有着很高的要求，因为他的运营成本比酒店高，一家酒店式公寓的寿命基本在5年左右，如果没有经验的话**好不要去做，因为一二线城市已经成了红海利润很有限了，三四线还有的做，但是变化的也很快，我是从2010年开始从酒店业转行到酒店式公寓，感触太多，你想要的管理方式也不是几句话就能说完的！如果想详细了解的话可以sixin我，我可以发些资料给你看下。
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