问下大伙物业费不交违约金是多少？

• 156****6957 拖欠物业费多长时间可以到法院起诉?
  物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。
  在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:
  1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;
  2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;
  3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
  拖欠物业费的违约金标准是多少?
  法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。
  如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。
  若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。
  如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。
  程涛律师补充：
  不交物业费的几个误区是什么?
  1、未居住使用可拒交物业费。
  根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)
  2、未签物业合同可拒交物业费。
  根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
  3、原业主欠费可拒交物业费。 2019-09-09 09:12:37
• 136****3598 1.合同中没对滞纳金和违约金作约定的，滞纳金和违约金的请求法院不会支持。2.可先向欠费业主发催款函。业主收到催款函后仍不履行交费义务的，物业公司有权按同期银行贷款的利率主张逾期交费的违约金。 2019-09-09 09:12:19
• 133****6998 由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。
  有些合同内是没有约定违约金条款 的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。
  因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。
  如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 2019-09-09 09:12:00