商铺公共维修基金怎么算1、一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。2、在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。商铺公共维修基金缴纳标准是什么商铺公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。公共维修基金的收取标准是：1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。比如商铺，一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
全部3个回答 >通常来说楼道多少年可用维修基金翻新？
143****0287 | 2019-09-08 18:06:14
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134****2553 部分交存房屋专项维修资金的房屋可以按照正常程序使用房屋专项维修资金，并按照“谁受益谁负担”的原则进行分摊。
已交存维修资金的存量房屋专有部分占建筑物总面积或占总户数比例未达到三分之二的，房屋专项维修资金管理部门可以划拨已同意使用其维修资金的业主应当分摊或业主本人愿意承担（如按照本人意愿划拨维修资金，需由业主出具承诺书）的金额，并在分户账中予以核减；已交存维修资金的存量房专有部分占建筑物总面积且占总户数比例达到三分之二的，应当按照《青岛市房屋专项维修资金管理办法》第二十二条、第二十三条规定的程序进行申请使用，具有利害关系但未交存维修资金的业主应当以现金等方式承担分摊额。
具体使用程序您可以登录青岛市维修资金管理信息网www.qdswxzj.gov.cn进行查询，也可以拨打青岛市房屋专项维修资金管理中心电话0532-82658890进行咨询，感谢您的关注。 2019-09-08 18:06:59 -
158****1957 “没经过业主同意，物业是申请不到这笔维修资金的。”市物业管理中心相关人士解释，想动用维修资金必须经“双三分之二”表决，即占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主签字同意后才能使用，或者计入业主分户账的住宅专项维修资金利息，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，可以授权业主委员会在规定的额度内使用。
只有当遇到电梯故障、外墙渗漏、外立面存在脱落危险、排水堵塞或爆裂危及人身、财产安全等危及房屋安全情况时，方可提出应急维修使用申请。
“楼道粉刷并不属于应急使用范围，需业主表决同意或者业委会取得授权后方能使用。”该人士表示，此前也曾有物业公司在业主并不知情的情况下，以应急方式申请维修资金，用于楼内墙面翻新，**终申请被退回。 2019-09-08 18:06:46 -
142****5334 物业粉刷楼道可以使用公共维修基金的，楼道属于小区公共部分，在维修基金的使用范围内。
依据《住宅专项维修资金管理办法》
第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 2019-09-08 18:06:35
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每个地区的标准不一样,一般情况如下:1、在首套房的情况下,商业贷款**是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。
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对于房屋维修基金的使用年限是没有特殊限制的，强大后就会一直存在专用的账户之中，若是房屋出现动迁的情况，会按照比例退还给业主，或是小区内的公用设施设备需要维修或更新，此时房屋已经过了保质期，就可以使用维修基金中的资金。使用维修基金的注意事项有：1、维修基金缴纳后必须存入到专户当中，只能专款专用，不能私自挪作他用。2、使用维修基金时，需要由物业或是业主提出申请，需要获得小区内2/3以上的业主同意，然后才能提出申请使用维修基金。3、维修基金在闲置的时候，可以用来购买国债或是法律规定的其他债券，不能私自做他用。4、维修基金只能在房屋过了保修期之后，用于对小区内公共设施设备的维修及更新。5、对于人为原因造成的损坏，需要由当事人自行承担维修费用，不得动用维修基金。
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使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。
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按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
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