一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
全部5个回答 >怎么能查到是一房多卖?开发商一房多卖 如何查询 ？
144****9295 | 2019-09-07 21:06:27
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153****5652 可以到当地建委网站查询 ，选择期房查询---然后在“已网上签约预售合同登记备案查询”里面输入相应的合同号，购房人姓名，以及查询密码，查询密码由开发商提供，直接问售楼处即可，如果确认后出现您的相关信息，就说明已经网签过了而，
如果是交付之后，那么尽快去办理房产证，只要房产证到手，已经过户到你的名下，那么这个房子就肯定没有多卖。
在买房子之前就应该多做工作，了解房子的相关情况，比如开发商的资信状况；开发商此前开发的其它楼盘的质量、销售、服务情况；本楼盘的拆迁安置情况；本楼盘是否已经设立了在建工程抵押；是否有他人已经在房地产管理部门办理了商品房预售备案登记等等
2019-09-07 21:06:49 -
134****0648 1、网上签约
有效降低购买风险
商品房签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围。网上签约商品房买卖合同，市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。同时，也能更好便于管理部门进一步规范商品房买卖交易行为，方便房地产登记工作。
2、网上备案
设置安全密码
那么，在网上备案操作过程中，购房人需要注意哪些问题？为此，贵阳市住建局提醒市民：购房人在商品房售楼处电脑上，可通过备案系统查阅需购房屋权属情况，详细阅读备案系统上显示的示范合同。更为重要的是，合同打印确认后，为了安全查询房屋的相关手续，购房人要亲自设置密码并妥善保护，勿让售楼人员代设密码，防止他人获取。
3、已抵押商品房
同样得备案
据悉，网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息，以提醒购房者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时，开发企业须告知购房者该商品房的抵押等情况，应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上备案和登记。
4、五种颜色标志
房屋情况一看便知 2019-09-07 21:06:45 -
156****5044 1、购房者要进行产权调查：交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等，发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
2、提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
2019-09-07 21:06:41 -
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156****5060 大家在买新房时应该都听过网签和备案，但是大部分人都不知道网签和备案到底是什么意思，很多人还认为网签和备案是一个意思。其实网签和备案有着本质的区别，总的来说是网签在前，备案在后，只有网签过后才能进行备案。网签和备案都有一个很重要的作用，就是防止开发商“一房多卖”，一房多卖的情况在以前还是发生不少的，同一套房卖给了很多人，**后开发商跑路了，给购房者造成了很大的损失。因为一套房子在未网签的情况下只能进行一次网签，网签后的房子则无法再进行网签了，如果想要再次网签，
那么需要将网签撤销后才能进行网签，开发商一方到场是无法撤销的，所以很大程度上防止一房多卖。当然，也有部分开发商在未拿到预售许可证就违规售房，不进行网签，然后进行一房多卖，所以大家在买房时一定要第一时间进行网签。
网签的意义是指购房者与开发商已经签订了买卖协议，也就是买卖合同已经生效的，但不表示房子就属于购房者了，网签合同现在都是连接房管局的，所以房源信息都在房管局进行备案，有购房者网签后，此套房源的状态就会变更成网签后的状态。现在我们去买新房时，直接就可以用身份证打印出网签合同，现在大部分都是刷身份证打印网签合同，网签合同直接就显示购房者的姓名。不像以前，需要手动输入身份证信息再打印网签合同。
房屋网签过后，开发商会去房管局进行备案，房屋备案后，会产生唯一的备案号，购房者此时拿上身份证去房管局已经能查到备案在自己名下的房屋，而只是网签，未备案，去房管局是不能查询到房屋信息的。
网签是可以进行撤销的，比如在双方协商好的情况下，可以去房管局撤销网签合同，而备案的后的房屋则一般都不能撤销，这也就是为什么备案后的房屋基本上不能更名的原因。
网签一般是在签购房合同时在线网签，也就是时效性是很快的，
现在基本上是签合同就网签。备案的时效性则要看开发商的办理时间，因为备案都是由开发商统一去办理，一般要求是在30日之内办理备案，所以办理备案的时间只有看各自开发商的办理情况。 2019-09-07 21:06:34
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1、网上签约有效降低购买风险商品房签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围。网上签约商品房买卖合同，市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。同时，也能更好便于管理部门进一步规范商品房买卖交易行为，方便房地产登记工作。2、网上备案设置安全密码那么，在网上备案操作过程中，购房人需要注意哪些问题？为此，贵阳市住建局提醒市民：购房人在商品房售楼处电脑上，可通过备案系统查阅需购房屋权属情况，详细阅读备案系统上显示的示范合同。更为重要的是，合同打印确认后，为了安全查询房屋的相关手续，购房人要亲自设置密码并妥善保护，勿让售楼人员代设密码，防止他人获取。3、已抵押商品房同样得备案据悉，网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息，以提醒购房者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时，开发企业须告知购房者该商品房的抵押等情况，应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上备案和登记。4、五种颜色标志房屋情况一看便知
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可以上网查.国土局网站可以查户名.你输入这个房产证号就可以了 .国土局备案的一般都不会有一房多卖的现象
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1、购房者要进行产权调查：交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等，发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。2、提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
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为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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