怎么查一房多卖?开发商一房多卖 如何查询 ？

• 145****1145 1、购房者要进行产权调查：交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等，发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
  
  2、提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
  
  2019-10-04 14:16:20
• 158****0152 一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
  
  2019-10-04 14:16:17
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  记者了解发现，之前，昌江印刷厂和一个叫林光的开发商合作，向社会集资建设职工经济适用房。邹先生也和林光签订了协议书，并于2015年7月9日以每平方米2800元的价格，交纳了8万元的**款。结果等待了2年多的时间，邹先生却发现，有另外两名购房者和他购买了同一套住房。
  
  
  
  调查之后，他发现，这栋11层的楼，共44套房子，每套房子**少都有2名购房者，**多的一套房子的购房者竟达到了5人，初步统计共有一百多名购房者牵涉其中，所交的预购款达一千多万元。之后，记者从住建部门了解到，这栋楼并未进行报建，属于违建，2015年就已经下达了整改通知书，要求其补齐相关手续。目前，公安部门也已经正式立案调查此事，并控制了当事人林光。除此之外，政府还计划将这栋违建申请纳入棚改项目。
  
  
  
  三个月后，11月23号，记者再次赶往昌江，了解此事的**新进展。购房者代表吴爱文说，现在她仍然忧心忡忡。
  
  
  
  
  
  
  
  吴爱文说，现在，所有业主**着急的，是希望有关部门能给一个准确的时间。
  
  
  购房者 吴体晶：主要是现在租房太困难，买房太困难，这个问题一放下来就不知道要放多少年，你叫我们怎么办，那我们不着急吗。2013年2014年买的房子一直拖到现在，现在外面的房子你想都怕。
  
  
  对此，记者也将情况再次反映给了政府相关部门。据了解，针对此事，昌江黎族自治县多部门已经召开了多次会议，协商部署。
  
  
  
  2019-10-04 14:16:14
• 148****1670
  购买房屋无法办理产权、交了房款迟迟不交房、精装修有猫腻、一房多卖、未交房已被抵押……在买房的道路上，总会意外地出现避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因购房纠纷“跳海”表达诉求。对于各种购房乱象，海南省一直持有零容忍的态度，2018年，海南八部门联手整治房地产市场乱象，近日，三亚又展开为期两个月的房地产市场专项整治，但总有开发商、中介不断试探政府和消费者的底线。
  
  
  
  
  
  【核心提示】
  
  
  
  乱象丛生，买房不易。自南海网启动海南房地产乱象线索征集以来，接到了全岛各地关于购房的投诉上百条。经整理发现，未交房已被抵押的现象尤为突出，收到的所有投诉中占比16%。
  
  
  
  房地产行业中，开发商把房屋抵押的操作并不少见，南海网记者调查发现，开发商在房产开发过程中出现资金不足时，往往会选择将在建工程抵押给银行进行贷款来维持资金链正常周转，甚至不惜将还未办理备案的已售房拿去抵押，一旦贷款没有及时还上，购房者将面临“房财两空”的风险。
  
  
  
  
  
  业主新房未收竟已被抵押
  
  
  
  7月20日，南海网报道了儋州学府美苑小区的开发商将88户业主的房屋抵押给银行用于资金流转，在还款日期到来前都未曾对房屋进行解押，业主们经历了一次次的延期交房后，还可能面临“财房两空”的状况。报道发出后，引发网民激烈讨论，不少购房者声称自己也有类似的遭遇。
  
  
  
  陵水清水湾智汇城小区业主何先生全款购入的房产，在不知情的情况下被开发商做抵押处理，多次协调后，开发商既不予解押，也不退款。
  
  
  
  同在陵水的合景汀澜海岸四期小区业主王女士也向南海网记者反映，自己2018年3月买房付了定金，当时协议没有提及房产 已被抵押。在她交付40%房款后，收到的购房合同里才提到房产被抵押，还有两年到期。今年交房时，抵押还未解封。这被抵押的新房，已经成了她的一块心病。
  
  
  
  
  
  在建工程抵押融资是行业惯象
  
  
  
  在海南房地产行业工作多年的陆先生告诉记者，开发商把房屋抵押的操作，属于在建工程抵押，目的是为了资金周转。但处于抵押状态的房屋，是不允许销售的，也无法进行网签备案，更不用说办房产证了。
  
  
  
  开发商在楼盘建造期间，资金周转不足是常事。“比如说现在材料一直在涨价，但甲方只给这么多预算，干着干着工程干不动了;同期开工建设的项目多，后续融资未按计划跟上，停工只会造成更大亏损……”陆先生透露，由于资金链紧张，一些开发商往往会通过在建工程抵押将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，只要后续资金链正常，将已抵押工程解押，则可如常销售。如果资金不足以支撑，有些开发商甚至会选择通过先把抵押房先卖给购房者回笼资金，再拿房款去解押。这样的风险就在于，在开发商没筹齐解押金前，购房者无法办理网签申请、银行贷款事宜，甚至房子**终无法顺利买下。
  
  
  
  “如果购房者签订购房合同后，开发商迟迟不到房管局办理预售登记，很可能就是因为房子处在抵押状态。”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，有些无良开发商会利用业主不了解房地产相关专业知识，隐瞒真实卖房状况，将已售的商品房当成未售房产进行抵押贷款，找各种借口对业主实施“拖字诀”，一拖就是好几年。 2019-10-04 14:16:08
• 132****4660 的情况下，房屋遭开发商擅自抵押贷款或一房多卖时，1月28日，家住库尔勒市巴音东路华祥佳苑小区的业主反映，他们这栋高层上有183户业主的房屋也被开发商抵押出去后被法院查封了。
  
  家住华祥佳苑小区的冀玲说，她是2010年购买了该高层一单元的一套房屋，并一次性交完了所有的购房款。2012年，她拿到新房钥匙并装修入住，期间，她多次找该栋楼的开发商要求办理房产证等相关手续，但被告知，要等该楼的消防设施通过消防验收后，才可办理房产证等相关手续了。
  
  然而，居住在该楼的业主通过打听得知，这栋高层除了消防设施没通过消防部门验收外，还有原本设计总楼层为32层的住宅，擅自加盖了一层。对此，业主们认为这可是他们拿到房产证的原因。
  
  近日，当库尔勒市凯都·龙湾半岛小区业主的房屋被开发商一房多卖的情况发生，同样没拿到房产证的库尔勒市华祥佳苑小区业主有点担心。
  
  “我们到库尔勒市房地产管理局一查，发现这栋有着300多户的高层上，有183户的业主房屋被开发商抵押给了乌鲁木齐信鑫小额贷款股份有限公司。”冀玲说，因开发商与这家小额贷款公司发生经济纠纷，去年年初，这些房屋又被乌鲁木齐市中级人民法院查封了。
  
  记者在乌鲁木齐市中级人民法院发给库尔勒市房地产管理局协助执行的通知书上看到，因新疆华强房地产开发有限公司、巴州佳晟置业有限责任公司、段亮与乌鲁木齐信鑫小额贷款股份有限公司金融借款合同纠纷一案，依照相关法律，请求协助执行库尔勒市巴音东路华祥佳苑183户业主的房屋。
  
  此外，法院还查封了新疆华强房地产开发有限公司在库尔勒市兰干路11号的数栋住宅楼和门面房，以及库尔勒市人防小区11栋的数套房屋，被法院查封的房屋总套数超过200多户，查封期限从2014年1月16日至2016年1月16日止。
  
  目前，居住在华祥佳苑小区的业主们已向库尔勒市公安局经侦大队报案，同时，他们将售房合同及身份证信息连同书面材料，递交给了州市相关部门，希望通过法律途径，讨回属于自己的房产证等相关手续。
  
  
  
  
  引言
  今年以来，开发商资金紧张，甚至资金链断裂的现象时有发生，因此不少开发商开始"耍赖"了。不少开发商收了购房者的购房款却不签合同，又把房子拿去抵押给银行；有的甚至签了合同，也被开发商悄悄拿去抵押了。如果开发商无法对抵押房进行解押，房子被银行收回，购房者将房财两空。更有甚者一房多卖，购房者更是叫苦连连。对于这种情况，购房者该如何避免？如果遇到这种情况该如何维权？本期《解密维权》将为你解答。
  
  
  【律师解答】：出现一房多卖的现象，除了开发商或出卖人的违法违规操作，也因为购房者法律意识不强，没有办理备案或过户或无法办理导致的，如何避免出现一房多卖？商品房预售和二手房方法有所不同。
  
  
  
  　　商品房预售如何避免一房多卖：
  
  1、购房者应通过房地产管理部门先查询自己拟购商品房是否可以预售、是否已办理交易备案或抵押登记，若已办理了备案登记或抵押登记，则在备案或抵押未解除前，建议不要购买，避免出现一房多卖。
  
  
  
  2、购房者在与开发商签订完《商品房买卖合同》后，应及时向房地产管理部门查询是否已办理了交易备案登记以及备案登记的购房者是否为自己，法律规定在签订合同起30日必须办理备案登记，若已备案登记为购房者本人可以有效避免一房多卖，若开发商未按规定或约定的期限内完成备案登记，购房者应立即催促开发商办理办理，避免开发商一房多卖，否则应立即咨询律师处理。
  
  
  
  3、购房者所购商品房办理完备案登记后，购房者还是应多关注开发商项目情况、随时查询备案登记的情况，看有没有被非法解除交易备案登记，直到开发商交房并办理完产权证，才能真正有效避免一房多卖。
  
  
  
  　　二手房交易如何避免一房多卖：首先，二手房交易一定要实地查看房屋的租赁情况和居住情况，确定房屋的真正所有权人，避免房主一房多卖或冒充房主卖房。其次，交易时未取得产权证的房屋是**容易产生一房多卖，未取得产权证的二手合同房的交易无法办理任何备案或产权登记，出卖人将房屋卖了几次，完全无法了解或查询，建议不要购买未取得产权证的二手合同房；**后，不要为了规避税收而不办理产权过户手续。我国法律规定商品房在取得产权证后的二手交易，未满五年、已满五年等情况的交易税收不一，实践中时有双方约定等待满五年再过户，看视节省税费，实则非法危险，无法避免一房多卖。
  
  2019-10-04 14:16:05