二手房一房多卖怎么查?开发商一房多卖 如何查询 ？

• 134****1892 申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。
  
  如何防止一房多卖情况：
  
  一、购房者要进行产权调查。
  
  交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发
  
  现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。
  
  二、提存房屋产权证。
  
  签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
  
  三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款。
  
  这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
  
  2019-09-07 20:58:37
• 158****0297 一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
  
  2019-09-07 20:58:33
• 158****1182 1、购房者要进行产权调查：交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等，发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
  
  2、提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
  
  2019-09-07 20:58:30
• 158****5344 引言
  今年以来，开发商资金紧张，甚至资金链断裂的现象时有发生，因此不少开发商开始"耍赖"了。不少开发商收了购房者的购房款却不签合同，又把房子拿去抵押给银行；有的甚至签了合同，也被开发商悄悄拿去抵押了。如果开发商无法对抵押房进行解押，房子被银行收回，购房者将房财两空。更有甚者一房多卖，购房者更是叫苦连连。对于这种情况，购房者该如何避免？如果遇到这种情况该如何维权？本期《解密维权》将为你解答。
  
  
  【律师解答】：出现一房多卖的现象，除了开发商或出卖人的违法违规操作，也因为购房者法律意识不强，没有办理备案或过户或无法办理导致的，如何避免出现一房多卖？商品房预售和二手房方法有所不同。
  
  
  
  　　商品房预售如何避免一房多卖：
  
  1、购房者应通过房地产管理部门先查询自己拟购商品房是否可以预售、是否已办理交易备案或抵押登记，若已办理了备案登记或抵押登记，则在备案或抵押未解除前，建议不要购买，避免出现一房多卖。
  
  
  
  2、购房者在与开发商签订完《商品房买卖合同》后，应及时向房地产管理部门查询是否已办理了交易备案登记以及备案登记的购房者是否为自己，法律规定在签订合同起30日必须办理备案登记，若已备案登记为购房者本人可以有效避免一房多卖，若开发商未按规定或约定的期限内完成备案登记，购房者应立即催促开发商办理办理，避免开发商一房多卖，否则应立即咨询律师处理。
  
  
  
  3、购房者所购商品房办理完备案登记后，购房者还是应多关注开发商项目情况、随时查询备案登记的情况，看有没有被非法解除交易备案登记，直到开发商交房并办理完产权证，才能真正有效避免一房多卖。
  
  
  
  　　二手房交易如何避免一房多卖：首先，二手房交易一定要实地查看房屋的租赁情况和居住情况，确定房屋的真正所有权人，避免房主一房多卖或冒充房主卖房。其次，交易时未取得产权证的房屋是**容易产生一房多卖，未取得产权证的二手合同房的交易无法办理任何备案或产权登记，出卖人将房屋卖了几次，完全无法了解或查询，建议不要购买未取得产权证的二手合同房；**后，不要为了规避税收而不办理产权过户手续。我国法律规定商品房在取得产权证后的二手交易，未满五年、已满五年等情况的交易税收不一，实践中时有双方约定等待满五年再过户，看视节省税费，实则非法危险，无法避免一房多卖。
  
  
  
  【律师解答】：根据发生一房多卖的不同情况，购房者维权的方式不同。
  
  　　1、发生一房多卖，均未办理房屋交付手续和交易备案登记手续的，根据法律规定，由**先签订有效的房屋买卖交易合同的买受人取得，无法取得房屋的买受人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。
  
  
  
  　　2、发生一房多卖，均未交易备案登记手续的，但是其中之一买受人已得到房屋的实际交付，根据法律规定，由已取得房屋实际交付的买受人取得，无法取得房屋的买受人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。
  
  
  
  　　3、发生一房多卖，已有其中之一买受人已办理交易备案登记手续的，无论房屋是否实际交付，根据法律规定，由已取得房屋交易备案登记的买受人取得，无法取得房屋的买受人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。
  
  
  
  　　4、出卖人一房多卖应承担的法律责任：根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  2019-09-07 20:58:27
• 146****1718 今天就专门写一个专题，和大家共同探讨在二手房买卖中，如何讨价还价？为增强实用性，我将从买房下家和卖房上家两个角色立场出发，分别提供谈判的技巧和经验，不讲假大空，力求分享**具实践性和操作性的技术指南。
  
  
  
  
  
  买房立场
  
  
  
  房产市场有一句名言：“没有满意的房子，只有满意的价格”。就是说，房子没有十全十美的，一定有你不满意的缺陷，而价格只要足够低，再大的缺陷都不是缺陷。
  
  
  
  这说明，价格对买房人来说永远是第一决定要素。只有在自己能承受的范围之内才存在房子好坏之分。所以，房价能够砍掉多少，是房屋性价比高不高的重要衡量。
  
  
  
  是否能买到性价比高的满意的房子，和看房数量有很大关系，在看过几十套房子后，从中挑选自己硬件**满意的房子，接下来就是砍价谈判了，砍价需要按照两个步奏来完成：面谈之前和面谈。
  
  
  
  
  
  面谈之前
  
  
  
  1、带家人二次看房。在第一次看房比较满意之后，务必要再复看一次。而这一次切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。
  
  
  
  如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。所以一定要带个家人去看，这次的主要目的就是演戏给上家看。即使家人对房子很满意，也千万不能表现出来，而是要当着上家的面，挑房子的各种毛病缺陷，表现出很不满意的样子，还可以演出和你闹矛盾不开心的戏，这时你也要表现的相当尴尬才行。
  
  
  
  看完后，顺便让你家人当面问问上家房价多少，有多少下降空间。这样做的好处就是，即带家人复看了房子，又打击了上家的自信心，为今后砍价做铺垫，同时还能摸清楚房价是否有下降空间。
  
  
  
  
  
  2、电话战术。为了方便解释，以下以上海市区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房子卖家会产生差额5.6%的增值税估10万元，个税2%10万元，中介费1%5万元，共25万元；下家购买二套房为契税3%15万元，中介费1%5万元，共20万元。上家要求500万到手价，下家需要承担共计45万元税费。
  
  
  
  当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理**高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心**深处。
  
  2019-09-07 20:58:22