如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域这种物业形态更是占据了“半壁江山”,那么该如何选购这类产品、要注意哪些风险呢,以下让我们做一具体分析。 酒店式公寓形式多 近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。 看清土地使用年限 目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。 投资风险要谨慎 虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。 以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回**多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。
全部4个回答 >要租酒店式公寓该怎么找才好？谁能说说呢？
141****5856 | 2019-09-07 16:02:56
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148****6361 如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域这种物业形态更是占据了“半壁江山”,那么该如何选购这类产品、要注意哪些风险呢,以下让我们做一具体分析。 酒店式公寓形式多 近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。 看清土地使用年限 目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。 投资风险要谨慎 虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。 以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回**多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。
2019-09-07 16:03:21 -
131****4474 这个问题的**佳答案要看你是用来做什么的？常驻还是暂住？
1、如果是单纯的居住，又不在乎经济问题，那酒店自然是首选，虽说价格都一样，不过当你住进去以后会发现其他收费也不低；
2、如果要节俭且租房稳定交通方便的话，民宅很不错，虽然条件不怎么好，但是可以自己买热水器，二手的也不贵；房子可以简单清洁一下；
3、如果你是打算常驻，考虑民宅，如果是暂住或不确定，暂时可以考虑酒店，当然还要考虑其他各方面的因素了，比如：房租价格+（房租-交多少押多少？租期长短？水电、物业费、其他），综合考虑（交通-公交/地铁站？周围环境、生活是否便利?有无超市？）等等，暂住就不多说了，要是打算长期居住，以上因素**好考虑，因为时间长了，你会发现那个**合适。
4、**后一点就是不论临时还是长期，优先考虑交通便利离市区不远的社区或者小区找房子，主卧或者单套的还是有的，条件各方面综合下来还是**划算的。
2019-09-07 16:03:15 -
142****2282 想在广州租到便宜的房子除非你去租城中村那种民房，想租酒店式公寓的房子是不可能太便宜的。酒店式公寓的长租房我推荐窝趣给你，这个我有个朋友在住，他对它赞不绝口啊，它们的文化活动很多，有时候我也会参加一下，都是社区或者窝友们自己搞的一些活动，一般就在它们的大堂里面搞活动。这种大堂，感觉就像进入了某个文艺小资的咖啡厅，便于房客社交活动。窝趣,这种主打“高品质舒适生活”和“趣味社交风格的公寓还是比较适合年轻人的。
2019-09-07 16:03:11 -
132****6596 酒店式公寓相对于普通公寓来说，租金会高一点，但是在众多之中，博乐诗酒店式公寓相对来说租金要合理一些，是领寓国际的，适合居住，而且生活设施都很齐全，附近有地铁。
2019-09-07 16:03:06
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物权法规定住宅70年产权后，自动续期，不需要说明，不需要申报，不需要缴税。商铺在物权法中没有做出特别说明，据大部分专家推断是有偿延续使用年限。看你的酒店式公寓是住宅还是商铺了，如果是商住房则归入商铺
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房屋配置：空调、彩电、洗衣机、冰箱、热水器 沙发 宽带 厨房 卫生间 可以自己做饭洗衣上网 配套服务：可免费代订机票，订火车票、订餐、提供旅游跟团服务 干净卫生：全新床单被套，一客一换，专业服务员清洁房间 消毒中心消毒清洗 舒适安全：楼下24小时保安，智能IC门卡 防盗门，单独户型免打扰 价格实惠：按天出租65元—180元/天 住时间长可商量！可月租 长租
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酒店式公寓在设施上没有酒店那么庞大奢华。酒店式公寓更加紧凑，一般是在市中心，为商旅人士提供住宿和进出便捷。还有，酒店式公寓有时候更加人性化，比如会有那种两室一厅的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游进店，风景名胜。设施齐全，比如游泳池啊~餐厅啊，会议厅啊。这些都是酒店必备的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓楼里就可以开办，比如拿一层楼来做住宿。但是酒店一般都是单独的地，单独的建筑。酒店公寓的服务也没有那么好，比如不会像酒店可以打电话叫服务员，随叫随到这些。
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酒店式公寓是另种形式的短租公寓类型，但是不属于酒店行业，可以算作民宿行业，酒店式公寓里面的设施就不同，有厨房和客厅比酒店实用性更强，你可以下载携程和木鸟短租来对比一下就知道里面的差距了，酒店式公寓其实就是拥有酒店式服务的短租公寓的形式，也有保洁经常来清扫，也有叫醒服务，携程里的酒店的样式和木鸟短租的样式一看就不一样，所以你明白其中的区别了吗。
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