您可以看看您手中的购房合同中的相应条款是怎么规定的，一般开发商都会写上如果延期交房，按照总房款的一定比例付给购房人违约金。不过这个比例相当的低，没有多少钱。开发商延期交房的问题很普遍，不至于打官司。如果您想多要一些钱，打官司也要不来，因为要按照购房合同上的条款执行。如果您不想要房子了，可以找开发商退房，因为是开发商违约在先，如果他不退，您可以起诉他，带齐您买房时的相关材料找律师就行了，这种情况一般会胜诉。
全部3个回答 >交房率怎么算合适？谁有什么建议呢？
156****6371 | 2019-09-07 08:59:29
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131****1708 房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。
1、年限法。其计算公式如下：
被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限
尚可使用年限 被估建筑物的成新率= ×100%
寿命年限 尚可使用年限
或者= ×100%
已使用年限+尚可使用年限
2、打分法。其计算公式如下：
成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b
式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数。
2019-09-07 08:59:45 -
142****8445 1、额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。
2、户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。
由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。 2019-09-07 08:59:41 -
131****3848 以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；
式中：h—太阳高度角；
H—前幢房屋女儿墙顶面至地面高度；
H1—后幢房屋窗台至地面高度。(根据现行设计规范，一般H1取值为0.9m，H1>0.9m时仍按照0.9m取值）
实际应用中，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数（即日照系数=D/H-H1），以便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。
如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。 2019-09-07 08:59:36
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公摊面积是按照房子建筑面积来计算的,12层以下的房子: 建筑面积-建筑面积/1.33就是公摊面积 塔楼即12层以上带电梯的: 建筑面积-建筑面积/1.44就是公摊面积 不是你想象的对半分的..... 肯定的啊,设计户型不一样啊,再说了有的楼一样的户型面积也有相差5,6平米的呢,这些都是正常现象的!
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（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率**大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
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购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
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1、 上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房；2、 非上海市居民家庭在上海市新购住房。
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