交房率怎么算合适？谁有什么建议呢？

• 131****1708 房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。
  　　1、年限法。其计算公式如下：
  　　被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限
  　　尚可使用年限　　被估建筑物的成新率= ×100%
  　　寿命年限　　　　　　　　　　　　　　　尚可使用年限
  　　或者= ×100%
  　　已使用年限+尚可使用年限
  　　2、打分法。其计算公式如下：
  　　成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b
  　　式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数。
  2019-09-07 08:59:45
• 142****8445 1、额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。
  2、户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。
  由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。 2019-09-07 08:59:41
• 131****3848 　　以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
  　　由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；
  　　式中：h—太阳高度角；
  　　H—前幢房屋女儿墙顶面至地面高度；
  　　H1—后幢房屋窗台至地面高度。(根据现行设计规范，一般H1取值为0.9m，H1>0.9m时仍按照0.9m取值）
  　　实际应用中，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数（即日照系数=D/H-H1），以便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。
  　　如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。 2019-09-07 08:59:36