红本抵押贷款，普通商品住宅类可以贷到评估价7成；别墅及商铺，则只能贷到评估价的5成。
全部4个回答 >红本抵押贷款哪家好？红本抵押是否划算？有谁知道，可以分享下吗？
132****1003 | 2019-09-06 16:10:07
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148****4335 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 2019-09-06 16:10:49 -
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146****0859 1、用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。
2、用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。
3、经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。
4、假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。
5、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。 2019-09-06 16:10:30
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红本抵押贷款的条件：1、拥有红本的商品房，如在个人名下只需要出示个人房产证。如是第三方产权，则在提供红本的同时需要提供第三方产权人出具的书面同意抵押的证明。2、该红本房必须产权清晰，没有产权纠纷，否则不可以抵押。3、房龄不可以太老，一般情况下在30年内。4、金融机构在红本抵押贷款时做出的其他需求。
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需要22-25个工作日。房产抵押贷款的流程：1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；2. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3. 由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；5. 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6. 中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7. 借款人按借款合同的规定还本付息。
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目前，央行**新的贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。公积金贷款利率是：5年以上公积金贷款利率4.25%,月利率为4.25%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。另外，如果借款人申请第二次住房公积金贷款，那么，贷款利率就会上浮1.1倍是4.68%。红本抵押贷款利息4-6厘，住宅，公寓，别墅，写字楼，厂房，商铺皆可以操作，**高放款房屋价值的15成，外籍人士，港澳台人士皆可以操作，没有流水，没有工作，没有公司，也可以做红本抵押贷款，先息后本，随借随还，等额本息，**高贷款年限30年。额度无上限。
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银行的利率、产品可能随时在变化，不同银行的情况不同，很多要求是没有固定的。建议你找贷款中介公司帮忙办理，他们熟悉当部分银行的业务，也有合作往来。一般来说，房屋抵押贷款是比较难执行基准利率的，通常会基准利率上浮，各银行上浮幅度不相同。
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