国家规定不能低于70%，也就是说建筑面积为92平米，那么使用面积**少也应该为63平米。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
全部4个回答 >交房时赠送面积不购怎么为全呢？有什么建议呢？
145****6823 | 2019-09-06 16:03:29
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137****3548 不计算。在建筑面积的计算上，露台面积属于赠送的，不计入建筑面积。
2019-09-06 16:03:58 -
147****1163 没有明确约定采用的是154号文件，但是这个合同面积只有采用154号文件的情况下才可以计算出这个面积的！
提醒购房者：谨防““面积变脸”
主要依照合同的约定履行，格式合同条款应当作出不利于合同提供者的解释！
既然你与开发商的购房合同中约定的是宁波154号文件，则应适用一个标准。
谢谢大家！！那我应该起诉还是仲裁！
那要看你们合同中是否约定仲裁条款。有则必须仲裁，无则须提起诉讼。 2019-09-06 16:03:52 -
136****5914 开发商先预售房屋面积，出房本前会有专门的国家认可的测绘公司来进行测绘，这是实测面积，以这个为准，面积在正负3%以内都是合理的，多退少补
2019-09-06 16:03:46 -
134****7337 这是合理的，开发商先预售房屋面积，出房本前会有专门的国家认可的测绘公司来进行测绘，这是实测面积，以这个为准，面积在正负3%以内都是合理的，多退少补。
2019-09-06 16:03:43 -
132****8559 赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如开放式露台是不计算建筑面积的，如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的，他交房的时候把这部分露台封上，就成了一间屋子，或很大的飘窗。
这时，该部分使用面积面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积” 2019-09-06 16:03:39
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一般交房时要交办证费用，房屋维修基金，物业管理费.装修时则需要交装修押金.
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交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房流程如下：1）、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2）、由专门接待人员陪同购房者共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。3）、由专门接待人员陪同购房者共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4）、如发现问题，业主要对开发商提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5）、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6）、开发商向业主交付房门钥匙。7）、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
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计算依据还看购房合同 为了让买房人可以直观地看出房屋的赠送空间，开发商通常会在户型图上进行体现。记者走访了解到，通常赠送的空间，开发商会以颜色进行标示。购房者在看房的过程中，销售人员会对购房者进行引导，指出哪些部分是购房者可以享受到的赠送空间。 不过，值得注意的是，如果要了解更详细的赠送信息，还是要看购房合同上所附的平面图。业内人士表示，通常开发商在推户型的时候，都会在户型图上体现赠送空间。一些开发商甚至会在户型图上体现各个空间的尺寸大小。这样，购房者在买房时，就能一目了然地了解到空间的使用情况。不过，业内人士提醒，户型图不一定都能跟购房者所买的户型对上号，**终购房者得房情况的依据，还是要看购房合同中所附的平面图。所以，在买房时，要仔细查看购房合同中的平面图，找出自己所买房源的面积及空间布局情况，
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交房的验收非常重要，直接关系到你以后居住是否满意，设备设施是否有保障，下面是交房需要的注意事项，虽然多，你捡重要的在交房时使用：一、 房屋保修期问题：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。 二、常见的房屋质量问题 1．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
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